[摘要] 苏州真正的发展也就大约不到10年，10年前来苏州的人都知道一个很小的城市，城建很差，不管苏州论坛上那些所谓的“本地人”怎么维护，事实就是如此。
苏州最不急得就是吴江，因为吴江与苏州离得太近，而且吴江是镇的组团，吴江的市中心--松陵还不及盛泽大。吴江基本上是独立升地级市的可能性，也是最有可能将北部划入苏州的县级市。
前面有人提到环太湖，其实环太湖是苏州的后花园，开发不开发都不会跑掉，加上环境的限制，还是保护性的开发比较好。
就目前的情况，五个县级市都还不会独立升级，不过当年泰州、宿迁都是独立出来成地级市的。
说说园区3镇。
园区除了中新开发区外，周边还有三个镇，另外吴淞江北的车坊也划去园区。（老车坊镇吴淞江南部很不幸，现在有些三不管）
园区目前还剩三个镇，娄葑、唯亭、胜浦。
娄葑分为三个区--东区--独墅湖东，南区-娄葑镇政府所在地，北区-娄门-外跨塘一代。娄葑基本上是很成熟的镇，东区本来搞了个东景工业园，但是车坊撤并后，独墅湖东基本都被搞成了高教区和纳米产业园。在以上包围的斜塘地带便是著名的莲花社区---当年开发园区中新区所以的原住民聚集地，这个也是这一代最难规划和管理的地方。基本上，园区也没太多的想法，也就是独墅湖西的高教区及纳米产业园作了些规划。虽然园区有俗话：金鸡湖边搞经济、独墅湖边浩读书、阳澄湖畔好养生。但是园区对于独墅湖的“高教”也没底。园区管委会的人和我们开玩笑时就说，要提升了就去独墅湖花钱买个博士圣斗士什么的学位玩玩。
苏州没有什么有名的高校，这个也是没底的原因，就是挂几个什么西交、人大什么的明白人都知道都不是正牌的。
去年园区又搞了个桑田岛的规划，我看了一下，也是很简单的，像是应付了事。估计去年15，都忙着接待各级领导去了。
娄葑基本上没多久就要撤掉了，改叫街道。原来打算10年--也就是今年，但是现在的样子，不知道是否会推迟。
与娄葑相关的房产，最有前途的也就是读书湖西-星湖街的地块了。什么双湖湾、蝴蝶湾（不及双湖湾）什么的再加上绿城地王，最终落成了房产--特别是别墅聚集地--至于其他配套倒是没什么。估计一般的自住或者投资客兴趣不大，在此不提了。
唯亭，06年与外跨塘合并；老跨塘所在地现成为了湖东CBD，剩下的外跨塘由于人口过少，独立建镇不太合适。大吃小，自然就改名成唯亭，但是唯亭镇政府所在地在外跨塘。合并后的唯亭的资源就是阳澄湖。
唯亭镇东西狭长，被312、铁路-高速分割，难以成规模的建设，狭长的地形必然会带来交通上的堵塞。（老唯亭还有现代大道北-青秋浦东一部分老区）
06年合并后，新唯亭也请人做了规划，根据新唯亭的地势，能够有十几个平方比较平坦的待开发地就是现在的青剑湖一代，于是人工开发了青剑湖。并通过努力，将沪宁高速在阳澄湖服务区（唯亭）开了一个上下高速的口子---只是知道的人不多。
或许园区也看中了这块地，将莲花岛、“中新科技城”划给自己规划--当然行政上还是唯亭镇，所以一个青剑湖板块出现了两个风格。
唯亭，也是三个镇最有发展的地方，还是因为沪宁城际和阳澄湖。
单是青剑湖板块楼盘云集，这个不多说。
园区湖东商业升级 大型超市辐射楼盘9000起?!
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