[摘要] 2009年7月8日下午14：30，搜房网业内新博见面会在搜房网会议室举行。针对“苏城“涨价声”响起 捂盘惜售为哪般？”的主题，到场嘉宾畅所欲言……
主持人：回顾苏州楼市上半年行情，业内人士如此形容：从“小阳春”进入了“六月天”；加之当下苏州楼市已经呈现了上涨的趋势，于是乎，下半年楼市走势备受关注。在您看来，苏州楼市下半年的行情会怎样？影响它发展的因素又有哪些？下面请君地置业陈发光来聊聊，因为最近他写的两篇文章，在搜房网很火，而主题就是有关下半年走势的。
陈发光：上半年我们说不是好，而是非常好，09年的成交量比07年还火，这是很恐怖的，量上去了必然价格会上涨，曾经临湖一号4500块钱，是很便宜的，我们的房子是4月份就卖完了，现在可能是5000-5500之间，特别是和曾经的楼盘6000多比，没有涨，所以下半年，量非常好，价就是稍有反弹，把原来折扣去掉，微涨，但是量上来很快，超乎想象，那么这样的东西会不会持续下去，那么下半年是必涨无疑的，因为量上去价就会涨，所以市场永远是非理性的，没有在约束机制的影响下，大家肯定是贪心的，开发商和老百姓都是，需要一定的制度去约束，如果上半年的成交量持续下去，往下走的话，不涨才怪。为什么上半年的成交量那么火爆？，08年压抑的需求的集中性的消费，二套的底是很厚的，苏州户籍人口230万，加上外地的只要能算得上是白领阶层，都有购买能力，再加上外地的购买人口，150万的户数，这是很恐怖的，所以单纯从二套来说，上半年还没有爆发完，压抑乐观消费肯定是要释放的。刚性需求、投资者，严格来说投资者还没有进去，进得还不多，如果能涨的话，能不涨吗？这是个压抑性。第二，政府大量的钱投到市场去，不管是4万亿还是贷款，有一个共同的特点，所有涨价的东西都和能贷款挂钩，工资还没有涨，还扣奖金呢，所以在座的人没有拿的钱，没有增多，所以石油、矿产、房地产，可以贷款，比如土地，最近地王频出，因为认真看它的背景就可以看到它是非常强的国有企业，很容易贷款，说不定还赌个未来，所以个原因就变成的社会大量的资金投入到社会，商品的交易量一定会上去，从房地产来说，其实最典型的表现就是交易量的上涨，这是第二个因素就是资金太多。第三，行的因素是政策，从08年松动，到银行的0.7折，再到1%的交易税，这是走在最前面的，希望刚性需求的人一步步的往前走，所以成交量好，就是因为这三个因素。假设这三个因素在下半年继续延续，那么是必涨无疑的，如果下半年暴涨是会出现问题的，房价要和经济基本面是挂钩的，王总有100万，买别墅，我有10万我买临湖一号，现在地王的频出，就是告诉我们一个危险的信号，实体经济一塌糊涂。一刀切，二套房是40%，1.1，那么一刀切了实体经济是跟不上的，大家都趴下来了，谁都没有好处。所以最可能的结果就是不管是房贷还是贷款到虚拟经济的钱，会去引导。比如打7折或者是8折，如果你搞工厂，给你0利率，你就可以做了，二套一刀切风险是很大的。所以就变成下半年这三个因素就有：1、继续宽松下去，持续暴涨，这是不可能的。2、一刀切，也是不可能的，好不容易才扶起来的。所以走中间路线会更大，比如不温不火，5000不到，10、11月6000套左右，尽可能不突破8000，这是大家能接受的，就算房价打7折是4.2，所以大家都能接受。可以去判断房价上半年会涨还是不会涨，只是多与少，特别是资金的环境，至于成交量不用担心。我现在有稳定的工作，我明年结婚，我没有首付，父母可以给我，如果说下半天要涨20%，那么他会赶快就进去，那是翻一倍的年轻人在购房。二套房其实都是投资的，所有的投机还没有进去，如果两个星期是500块钱那么是他们进去的时候，国家就不希望他们进去，只要他们不进去。现在如果金融环境还是这么好，就可以预测下半年会暴涨，我们要求不高，15%-20%，实体经济跟不上，在座的口袋的钱没有增多，问题是现在买房子的钱掏空了，怎么结婚呢？怎么装修呢？说白了就是实体经济接不上，如果这样明年下半年不回调才怪，所以不管暴涨还是平稳，下跌是不可能的。下跌的情况有严厉的政策和收缩，可能性不太大，开发商在资金链走到边缘的时候会降价。上半年卖得这么好，下半年只有6个月的时间，哪有撑不住的道理，作为开发商的角度来讲，应该赶紧卖房子，因为今年的金融环境这么宽松才有这么好，也别渴望明年的成交量比今天好，能卖房子赶紧卖，把钱捞到口袋才行。
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