[摘要] 2009年7月8日下午14：30，搜房网业内新博见面会在搜房网会议室举行。针对“苏城“涨价声”响起 捂盘惜售为哪般？”的主题，到场嘉宾畅所欲言……
沈慧：首先非常感谢大家在炎炎夏日来到我们的活动，对于当下的苏州楼市，用“盛夏发烧期”来形容不足为怪。从3月中下旬开始，苏州楼市一扫08年的阴霾，成交量是芝麻开花节节高。4月份成交6828套，5月成交8751套，6月份成交量近7000套。更令人惊喜的是：2009年上半年度苏州市区住宅类房源成交33330套，仅比08年全年少1259套，因此很多专家都说，经历楼市“小阳春”后，苏州楼市涨声一片，进入“盛夏发烧期”。现在有90%的项目都已经涨价了，而且幅度很大，尤其是万科、朗诗、太阳城都涨价很厉害，对于下半年的走势，应该说备受各位业内外人士关注。下面，我们就将时间交给在座的各位，希望大家可以在这个平台上畅所欲言。首先进入今天的个议题。
主持人：作为搜房网经常采访的专家，新明阳经常给我们不少独到的见解。我们想先请王总聊聊：面对苏城楼市“涨声一片”的火热行情，您是如何看待当下购房者的“追涨”心态的？对于下半年楼市走势，您又有什么样的见解？
嵘：关于追涨，我本身不太赞同，目前楼市涨价应该和经济结合得紧密一点，但是事实上我了解到的无论是中国还是苏州、长三角地区，经济还没有看到明显的反弹的迹象，如果没有经济做支撑的话，涨价不会太长久，目前我们的楼市基础还不如2007年，当时我们的经济情况是非常好的，事实上这一波的涨幅我们内容也做了一些分析和探讨，我们认为有几个原因，1、去年下半年很多楼盘的探底价格，2、政府相关政策，政策已经见底了，利好政策已经出来了，消费者会跟涨。3、08年的压抑的需求。这三个方面导致了09年的楼市上涨，但是4万亿的投资会到和就业相关的方面去，中小企业对实体经济没什么信心，大家都去股市和楼市去赌博就不太好，最近新闻也在说，央行准备要收缩信贷的政策，杭州和北京目前已经限制二套房，会要求首付4成，利率1.1倍，如果二套房的政策收紧的话，继续这样涨幅的情况不太会好，去年下半年开发商卖得不好的时候，可以有一些优惠，其实现在托我买房的话，开发商已经没有太多的优惠了。基本上我这边是对下半年还是比较谨慎的，随着信贷的收缩，楼市会受影响，我昨天也听到一些风声，园区一些楼盘会有捂盘，比如湖北板块的小户型。我听到消息说是总部规定了每个月卖的房子不允许超过25套，还有园区标杆性的大盘，现在买房子要通过内部人推荐才能买，所以大家对整个后市心态不一致，如果信贷收缩的话，现在这样就不太合适，房地产这个行业或者是产业就和火车一样，涨得很凶的话要刹车不是马上能刹下来的，但是现在如果行情下去的话，政府要再重新做这个市场，会花很大的心思，我们做代理行业，那么就是希望是持续性的，不希望脱离小百姓没有理由的暴涨，如果经济一塌糊涂，房地产一枝独秀的话，那么都是输家，无论是开发商、代理商、媒体都受到了很大的影响，所以希望这个行业的参与者都以一颗平常心来做事情，也不赞成开发商做一些捂盘的事情，这不利于整个市场的健康发展，我们给所有的开发商的建议就是目前市场不错，后续政策是受国家的影响比较大，我们健康不要捂盘，等涨继续追涨。
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