[摘要] 2009年7月8日下午14：30，搜房网业内新博见面会在搜房网会议室举行。针对“苏城“涨价声”响起 捂盘惜售为哪般？”的主题，到场嘉宾畅所欲言……
主持人：谢谢杨博士，现在的成交量是回升了，但是不能说楼市已经回暖了，我们是希望价格比较平稳了，因为楼市和股市都是和政策息息相关的，我们也希望下半年的楼市会比较平稳。面对苏城楼市成交的火热，不少楼盘再现“捂盘惜售”的情形。今天，也有不少开发商来到我们的现场，下面想把时间交给各位。首先，请迪赛曹经理来谈谈吧！因为最近太阳城这个项目实在是火，首次开盘，一期二批加推均获得了佳绩。据说，价格已经从5500涨到6500了。
曹经理：首先我们来看看前提，先决条件是卖得好才有理由涨价，因为不到半年的时间就完成了全年的销售任务，另外，涨价不代表对市场的持续的看好，因为无论是开发商还是代理公司，下半年的市场还是表现出一定的担忧的，不是真正的捂盘，而是成交量持续了一段时间之后没有房子可卖，哪怕接下来的市场房价涨了之后，销售量出现萎靡，但是也能支撑下去，实际上我们的解释和大家不太一样，目前来看萧邦剩下的房子不多了，加在一起总共300套，5期开发要到明年，现在这样的成交量的话，每个月60、70套的话，下半年拿什么来卖，还有另一方面，是维持企业的稳定性，因为明年5期要开盘，不能没事做，另外就是市场好，今年上半年的目标已经全部完成了，有这个资本来控制情况。对追涨的心态的看法包括价格方面，虽然从整体苏州市的价格的数据来看涨幅不是很大，还有一些跌的趋势，整体的数据，每年的销售都不一样，园区今年比较活跃的是在湖东郊区的板块，和以往销售的项目不太一样，和低价入市有很大的关系，无论是中海还是太阳城，在去年是下行的状态，本来就处于价格的低谷，价格不会很高，成交量上涨之后，价格出现了明显的上涨，量先价行，就和杨肇峰博士所说一样。下半年的担忧是很必然的，无论是业内还是关注这一块的都会担忧，哪怕是王石等专家对2009年的态度只是比2008年要好，但是乐观的估计就是可能会持续一年，房市的走势和业内的关注开了一个不小的玩笑，关注二套房的政策关注，特别是杭州这一块已经加紧了收缩的执行的标准，首先从政策来看，根源是5、6月份的楼市的热销，以及投机的客户的蔓延，造成了房价的飙升，引起了通货膨胀的加速，二套房贷是严控投机的成分一方面有利于楼市的稳定，还有就是信贷风险。另外对改善性的客户，中央是持鼓励态度的，楼市的回暖按理说应该是均衡和合理的房价的基础之上的，再提高成交量，但是现在来看房价的上涨出乎了很多人的意料，购买力没有合理的把握，下半年对这一块商业银行对信贷这一部分会控制，但是具体的标准还没有出台，最重要的持谨慎态度是肯定的。
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