[摘要] 2009年7月8日下午14：30，搜房网业内新博见面会在搜房网会议室举行。针对“苏城“涨价声”响起 捂盘惜售为哪般？”的主题，到场嘉宾畅所欲言……
主持人：新明阳人的观点都是比较谨慎和务实的，开发商应该抓住这个好的时机以跑量为主，08年的刚性需求的压抑等导致了需求量的爆发，但是对这个下半年的走势是比较谨慎的，态度不是特别的乐观。应该说，新房成交的火热是先从二手房市场热起来的。杨博士既是我们搜房网的博友，又是二手房方面的专家，对于当下苏州楼市二手房与新房成交的火热行情，您又是如何看待的呢？
杨肇峰：各位好，实际上刚才听王总在讲我就在想，一手房的涨到底算不算真的涨还是假的涨，过年后销售好，是因为开发商让利，比如便宜100-500，还有8000多块可以抵5万的别墅，有一部分盘可能是真的已 过了原来08年的，但是我个人没有数据，也不能武断的来说，我觉得应该是回升的，也搞不清 来是多少，现在是多少，有一部分是这种误解，我非常同意王总讲的，我个人认为：上半年成交量回稳，下半年价格回稳，个表现是量先出来，量大了，价格就开始变化了，如果原来低的话，价格就开始高起来了，07年之后，一路下滑，销售量大幅下降，价格从去年到今年，整个平均来说还是跌的，有的报道说涨得不得了，但是有可能实际还是跌的。07年下半年是7077块一平米，以全年6321块，08年是6730块，到09年是6530几块，我个人认为价格还是跌的，二手房，上半年看到成交量很大，15539套，去年整年不到1万套，就等于说上半年已 过了1.5倍，就增加了50%，为什么会造成这个情况？因为过年的时候苏州新村的免契税，144平米1%，大于144平米2%，里面没有规定别墅不在内，受到的影响就很大，别墅是4%，一下子变成2%，就省掉很多，因为面积达，金额大，2%和4%就省掉了一半。还有土地增值税、印花税，另外购房满两年免营业税，1.55%，税费减免，所以很多人会觉得占便宜了，所以量等于说今年上半年就较去年全年增加了5%。
我认为下半年会持续升温，每月成交577套应该不难，下半年有可能的话二手房还是会温度很高，但是，如果政府又出他的法宝，07年为什么下来就是因为9、10月份出来的政策，现在马上投资者要进场了，所以我个人觉得可能下班年会受影响的是银行贷款的政策的改变，这个杀伤力太大了，很简单，把钱一收紧，就什么招数都出不来，很简单的财务杠杆，但是涨价的时候要知道是用100万来涨价的，80万的涨价也是你的，所以要利用这个财务杠杆，不是说政府没有调控能力，由上一波下来就可以证明了，因为这样一来成交的人减少了，尤其是二手房很多人要做投资，本来是20%，现在是40%，利息又是1.1倍的话，成本就差太多，就会马上降温了。
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