[摘要] 2009年7月8日下午14：30，搜房网业内新博见面会在搜房网会议室举行。针对“苏城“涨价声”响起 捂盘惜售为哪般？”的主题，到场嘉宾畅所欲言……
活动：搜房网业内新博见面会
时间：2009年7月8日下午14：30
主题：苏城“涨价声”响起 捂盘惜售为哪般？
主持人：大家好，我叫狄薇，欢迎大家来参加我们搜房网10周年的星博见面会活动，我们先介绍一下我们搜房网的博客，可能在座的很多人都有我们博客了，对于博客来说就是个人写日记的地方，也是企业宣传形象的地方，我主要的谈谈企业博客，发布的内容完全由企业自己做主，可以有企业的历史、公司的活动以及新闻采访等等，现在苏南万科以及建屋集团都有自己的博客，维护得也可以，有好的内容我们放在热点的地方，也可以给各位多一些宣传，我们也建议有一个建议领袖来宣传，如果有时间的话希望大家可以多写写博客，提高影响力和形象，没有时间写博客的话，可以有企业内刊以及图片，还可以利用这个免费的平台，可以建立博客圈子，大家可以相互的沟通。
开了博客很多人有疑问说，我的博客别人怎么会看得到呢？我们提出了以下10个点，1、用一个彰显你个性的模板，大家可以自己编写程序。2、用好每日心情。3、切记：不要长篇大论，要有特色。4、标题党是要学习的，小标题也会让你的博文更引人入胜。5、为自己的博文找几个合适的标签和分类。6、常看看别人的博客，留下脚印和评论。7、传一段视频，打理自己的相册。8、读图时代，图片新闻很受欢迎。比如潘石屹和朱李平的博客。9、建立自己的圈子。10、最后一点要经得起打击，必须要给自己打磨一颗坚实的心。
现场
介绍搜房网博客
本次活动的主题：
1、面对苏城楼市“涨价声”一片的火热行情，购房者“追涨”热情高涨，不少楼盘加推或开盘均获佳绩。您是如何看待当下购房者的“追涨”心态？
2、时隔一年，苏城楼市再现“捂盘惜售”的情形。然而，不少业内人士却认为：苏州开发商应该把握这次机遇，在现有的市场情况下，以“跑量”为主。对此，您又如何看待?
3、回顾苏州楼市上半年行情，业内人士如此形容：从“小阳春”进入了“六月天”；加之当下苏州楼市已经呈现了上涨的趋势，于是乎，下半年楼市走势备受关注。在您看来，苏州楼市下半年的行情会怎样？影响它发展的因素又有哪些？
4、近日，王石又抛出“拐点论”一说，对此观点您是否认同？
也想听听大家的一些看法。
沈慧：首先非常感谢大家在炎炎夏日来到我们的活动，对于当下的苏州楼市，用“盛夏发烧期”来形容不足为怪。从3月中下旬开始，苏州楼市一扫08年的阴霾，成交量是芝麻开花节节高。4月份成交6828套，5月成交8751套，6月份成交量近7000套。更令人惊喜的是：2009年上半年度苏州市区住宅类房源成交33330套，仅比08年全年少1259套，因此很多专家都说，经历楼市“小阳春”后，苏州楼市涨声一片，进入“盛夏发烧期”。现在有90%的项目都已经涨价了，而且幅度很大，尤其是万科、朗诗、太阳城都涨价很厉害，对于下半年的走势，应该说备受各位业内外人士关注。下面，我们就将时间交给在座的各位，希望大家可以在这个平台上畅所欲言。首先进入今天的个议题。
主持人：作为搜房网经常采访的专家，新明阳经常给我们不少独到的见解。我们想先请王总聊聊：面对苏城楼市“涨声一片”的火热行情，您是如何看待当下购房者的“追涨”心态的？对于下半年楼市走势，您又有什么样的见解？
嵘：关于追涨，我本身不太赞同，目前楼市涨价应该和经济结合得紧密一点，但是事实上我了解到的无论是中国还是苏州、长三角地区，经济还没有看到明显的反弹的迹象，如果没有经济做支撑的话，涨价不会太长久，目前我们的楼市基础还不如2007年，当时我们的经济情况是非常好的，事实上这一波的涨幅我们内容也做了一些分析和探讨，我们认为有几个原因，1、去年下半年很多楼盘的探底价格，2、政府相关政策，政策已经见底了，利好政策已经出来了，消费者会跟涨。3、08年的压抑的需求。这三个方面导致了09年的楼市上涨，但是4万亿的投资会到和就业相关的方面去，中小企业对实体经济没什么信心，大家都去股市和楼市去赌博就不太好，最近新闻也在说，央行准备要收缩信贷的政策，杭州和北京目前已经限制二套房，会要求首付4成，利率1.1倍，如果二套房的政策收紧的话，继续这样涨幅的情况不太会好，去年下半年开发商卖得不好的时候，可以有一些优惠，其实现在托我买房的话，开发商已经没有太多的优惠了。基本上我这边是对下半年还是比较谨慎的，随着信贷的收缩，楼市会受影响，我昨天也听到一些风声，园区一些楼盘会有捂盘，比如湖北板块的小户型。我听到消息说是总部规定了每个月卖的房子不允许超过25套，还有园区标杆性的大盘，现在买房子要通过内部人推荐才能买，所以大家对整个后市心态不一致，如果信贷收缩的话，现在这样就不太合适，房地产这个行业或者是产业就和火车一样，涨得很凶的话要刹车不是马上能刹下来的，但是现在如果行情下去的话，政府要再重新做这个市场，会花很大的心思，我们做代理行业，那么就是希望是持续性的，不希望脱离小百姓没有理由的暴涨，如果经济一塌糊涂，房地产一枝独秀的话，那么都是输家，无论是开发商、代理商、媒体都受到了很大的影响，所以希望这个行业的参与者都以一颗平常心来做事情，也不赞成开发商做一些捂盘的事情，这不利于整个市场的健康发展，我们给所有的开发商的建议就是目前市场不错，后续政策是受国家的影响比较大，我们健康不要捂盘，等涨继续追涨。
主持人：新明阳人的观点都是比较谨慎和务实的，开发商应该抓住这个好的时机以跑量为主，08年的刚性需求的压抑等导致了需求量的爆发，但是对这个下半年的走势是比较谨慎的，态度不是特别的乐观。应该说，新房成交的火热是先从二手房市场热起来的。杨博士既是我们搜房网的博友，又是二手房方面的专家，对于当下苏州楼市二手房与新房成交的火热行情，您又是如何看待的呢？
杨肇峰：各位好，实际上刚才听王总在讲我就在想，一手房的涨到底算不算真的涨还是假的涨，过年后销售好，是因为开发商让利，比如便宜100-500，还有8000多块可以抵5万的别墅，有一部分盘可能是真的已 过了原来08年的，但是我个人没有数据，也不能武断的来说，我觉得应该是回升的，也搞不清 来是多少，现在是多少，有一部分是这种误解，我非常同意王总讲的，我个人认为：上半年成交量回稳，下半年价格回稳，个表现是量先出来，量大了，价格就开始变化了，如果原来低的话，价格就开始高起来了，07年之后，一路下滑，销售量大幅下降，价格从去年到今年，整个平均来说还是跌的，有的报道说涨得不得了，但是有可能实际还是跌的。07年下半年是7077块一平米，以全年6321块，08年是6730块，到09年是6530几块，我个人认为价格还是跌的，二手房，上半年看到成交量很大，15539套，去年整年不到1万套，就等于说上半年已 过了1.5倍，就增加了50%，为什么会造成这个情况？因为过年的时候苏州新村的免契税，144平米1%，大于144平米2%，里面没有规定别墅不在内，受到的影响就很大，别墅是4%，一下子变成2%，就省掉很多，因为面积达，金额大，2%和4%就省掉了一半。还有土地增值税、印花税，另外购房满两年免营业税，1.55%，税费减免，所以很多人会觉得占便宜了，所以量等于说今年上半年就较去年全年增加了5%。
我认为下半年会持续升温，每月成交577套应该不难，下半年有可能的话二手房还是会温度很高，但是，如果政府又出他的法宝，07年为什么下来就是因为9、10月份出来的政策，现在马上投资者要进场了，所以我个人觉得可能下班年会受影响的是银行贷款的政策的改变，这个杀伤力太大了，很简单，把钱一收紧，就什么招数都出不来，很简单的财务杠杆，但是涨价的时候要知道是用100万来涨价的，80万的涨价也是你的，所以要利用这个财务杠杆，不是说政府没有调控能力，由上一波下来就可以证明了，因为这样一来成交的人减少了，尤其是二手房很多人要做投资，本来是20%，现在是40%，利息又是1.1倍的话，成本就差太多，就会马上降温了。
主持人：谢谢杨博士，现在的成交量是回升了，但是不能说楼市已经回暖了，我们是希望价格比较平稳了，因为楼市和股市都是和政策息息相关的，我们也希望下半年的楼市会比较平稳。面对苏城楼市成交的火热，不少楼盘再现“捂盘惜售”的情形。今天，也有不少开发商来到我们的现场，下面想把时间交给各位。首先，请迪赛曹经理来谈谈吧！因为最近太阳城这个项目实在是火，首次开盘，一期二批加推均获得了佳绩。据说，价格已经从5500涨到6500了。
曹经理：首先我们来看看前提，先决条件是卖得好才有理由涨价，因为不到半年的时间就完成了全年的销售任务，另外，涨价不代表对市场的持续的看好，因为无论是开发商还是代理公司，下半年的市场还是表现出一定的担忧的，不是真正的捂盘，而是成交量持续了一段时间之后没有房子可卖，哪怕接下来的市场房价涨了之后，销售量出现萎靡，但是也能支撑下去，实际上我们的解释和大家不太一样，目前来看萧邦剩下的房子不多了，加在一起总共300套，5期开发要到明年，现在这样的成交量的话，每个月60、70套的话，下半年拿什么来卖，还有另一方面，是维持企业的稳定性，因为明年5期要开盘，不能没事做，另外就是市场好，今年上半年的目标已经全部完成了，有这个资本来控制情况。对追涨的心态的看法包括价格方面，虽然从整体苏州市的价格的数据来看涨幅不是很大，还有一些跌的趋势，整体的数据，每年的销售都不一样，园区今年比较活跃的是在湖东郊区的板块，和以往销售的项目不太一样，和低价入市有很大的关系，无论是中海还是太阳城，在去年是下行的状态，本来就处于价格的低谷，价格不会很高，成交量上涨之后，价格出现了明显的上涨，量先价行，就和杨肇峰博士所说一样。下半年的担忧是很必然的，无论是业内还是关注这一块的都会担忧，哪怕是王石等专家对2009年的态度只是比2008年要好，但是乐观的估计就是可能会持续一年，房市的走势和业内的关注开了一个不小的玩笑，关注二套房的政策关注，特别是杭州这一块已经加紧了收缩的执行的标准，首先从政策来看，根源是5、6月份的楼市的热销，以及投机的客户的蔓延，造成了房价的飙升，引起了通货膨胀的加速，二套房贷是严控投机的成分一方面有利于楼市的稳定，还有就是信贷风险。另外对改善性的客户，中央是持鼓励态度的，楼市的回暖按理说应该是均衡和合理的房价的基础之上的，再提高成交量，但是现在来看房价的上涨出乎了很多人的意料，购买力没有合理的把握，下半年对这一块商业银行对信贷这一部分会控制，但是具体的标准还没有出台，最重要的持谨慎态度是肯定的。
主持人：谢谢，对苏州的大势来说，因二手房北京、杭州都已经开始实施了，一旦铺开对下半年走势会有比较谨慎的态度。据说，7月中旬湖畔天城将推出一批新的房源，涨价幅度在300左右。与湖东其它项目相比，涨价幅度并不是很大。对于购房者，也可以承担。下面请路劲的王专案聊聊。
王金华：作为一个企业需要利润，肯定是利益是放在位的，市场在走好，房价在上涨，这就会导致利润会增加，园区都是以现房为主的，这块的成本已经定在那里了，其实现在捂盘也不难理解，也是很正常的事情，至于整个大环境，谁在主导？就是政府，政府有什么动作会直接影响到行业、社会、老百姓的心态和行业的走势，对于下半年来说，能看得到的是银行的利率，现在有这样的风声，我相信接下来的动作会有，至于杭州、北京，现在说上海也要出台第二套房的政策，我个人觉得这个可能有一定的噱头在，因为从政府层面来说，希望经济能够快速的复苏，而且4万亿资金做后盾，通货膨胀从目前的情况来看，其实还是有点远，明年、后年，政府这块我相信下半年没有大的动作，希望经济继续的好下去。我直接的接受客户的层面，客户一边在买房一边说下半年会再跌的，老百姓的心是悬着的。也想听听王总的意见。
嵘：南环新村的一位卖油条的老板一句话，他说钱是赚不完的，老百姓的健康是我们做人的快乐之本，老百姓买房子，能够让老百姓安居乐业是我们做这一行最快乐的根本，开发商短时间的受损的是老百姓，到最后您也逃不了。每个人的情况不一样，从业人的心态来说，我们要有更加好和健康的心态，不要有短期的不是太理智的一些措施，关于您说的下半年，这块受政策的影响比较大，2008年是股市好，企业好，全球经济都好，2009年不具备这个条件，一方面看大学生出来找不到工作，房价一直在涨，投资引擎出口和消费都不行，出口和消费如果不扭转过来，经济后续的增长真的很难的，房地产要和经济同步增长的，不然就是泡沫，如果大家觉得去年年底到现在房价涨的比例，那么你们的同事薪水有没有涨上去，如果没有，就是不健康的。
王金华：划归到企业的的责任感上面，有时候也会说现在要控制节奏，的确是借口，但这里在短短的一个月之内，一个楼盘猛涨1000、2000块钱，作为开发商也是挺替老百姓心疼的，房子又不得不买，作为开发商有时候的确挺过分的，但是从开发商股东来说希望利润化，市场现在好，我就要慢慢卖，多赚钱，建议这种心态，当前的形势下，关键还是要找到合适的产品，我的判断基本上会在7、8月份上捂盘的现象，9、10月份借助房交会会有一个放量，价格会涨，但是会有多有少的问题，完成了指标的肯定会大涨，至于一些大部分的开发商，这里肯定会有节奏的安排，会考虑到长久的发展，把品牌放在比较重要的位置，所以会根据节奏慢慢的放量和涨价，这样会达到相对平衡。所以我认为下半年不会有太大的波动，但是不代表这个行业会健康的发展，哪怕是政府的机制出台，但是真的很不健康。整体面是看好的。
主持人：企业的比较重要的目标是追逐利润，但是也要考虑社会和责任。
主持人：借助独特的山水资源，山水映象每次加推均取得了不斐的销售成绩。品质地产品位生活，基本上没有太多的上涨，也请韩总来聊聊!
韩元栋：开发商还是商人，以利益为主，例如说有些面包店手里有很多的面问面包不够，要花钱去买水、雇人，把面包变现之后，有些面包面包不多了，周边也没有什么店在卖，那我们就涨一倍卖卖，反正这个店我做完了我走了。开发商上半年的指标我够了，那么我就会涨价，如果你是个商人也会这样做，如果是有责任心的开发商，如果愿意树立自己的品牌，我会以一个适度的价格赚取合理的利润，关键是开发商的目光在哪里，希望是良性的企业还是赚一票走人，比如上海莲花河畔，小型的开发商就是赚一票就走了，这也正常，他是商人，如果是想在消费者心理中树立信心的话，不会这样做，我请愿让购房者麦买得到他们买得起的房子。我认为现在的某某品牌，有可能是在年初排计划的时候没有预料的现在这么好，并不是它想捂盘，而是因为手里没货了。放量我算不出时间来，所以某某服装品牌，要到下半年或明年，不是说想捂盘，而是没办法。所以我觉得，如果是一个有责任心的，想在消费者心中建立品牌形象，给消费者信心的公司，会把价格控制在合理的范围内，如果是追本逐利的开发商，会想卖高价。如果我是一个小型的开发商，两、三万方肯定要这么做的。如果你服务的公司是一个有品牌概念的，想在消费者心目中，树立一个不是那么“JS”的公司的话，不会这样做。
主持人：回顾苏州楼市上半年行情，业内人士如此形容：从“小阳春”进入了“六月天”；加之当下苏州楼市已经呈现了上涨的趋势，于是乎，下半年楼市走势备受关注。在您看来，苏州楼市下半年的行情会怎样？影响它发展的因素又有哪些？下面请君地置业陈发光来聊聊，因为最近他写的两篇文章，在搜房网很火，而主题就是有关下半年走势的。
陈发光：上半年我们说不是好，而是非常好，09年的成交量比07年还火，这是很恐怖的，量上去了必然价格会上涨，曾经临湖一号4500块钱，是很便宜的，我们的房子是4月份就卖完了，现在可能是5000-5500之间，特别是和曾经的楼盘6000多比，没有涨，所以下半年，量非常好，价就是稍有反弹，把原来折扣去掉，微涨，但是量上来很快，超乎想象，那么这样的东西会不会持续下去，那么下半年是必涨无疑的，因为量上去价就会涨，所以市场永远是非理性的，没有在约束机制的影响下，大家肯定是贪心的，开发商和老百姓都是，需要一定的制度去约束，如果上半年的成交量持续下去，往下走的话，不涨才怪。为什么上半年的成交量那么火爆？，08年压抑的需求的集中性的消费，二套的底是很厚的，苏州户籍人口230万，加上外地的只要能算得上是白领阶层，都有购买能力，再加上外地的购买人口，150万的户数，这是很恐怖的，所以单纯从二套来说，上半年还没有爆发完，压抑乐观消费肯定是要释放的。刚性需求、投资者，严格来说投资者还没有进去，进得还不多，如果能涨的话，能不涨吗？这是个压抑性。第二，政府大量的钱投到市场去，不管是4万亿还是贷款，有一个共同的特点，所有涨价的东西都和能贷款挂钩，工资还没有涨，还扣奖金呢，所以在座的人没有拿的钱，没有增多，所以石油、矿产、房地产，可以贷款，比如土地，最近地王频出，因为认真看它的背景就可以看到它是非常强的国有企业，很容易贷款，说不定还赌个未来，所以个原因就变成的社会大量的资金投入到社会，商品的交易量一定会上去，从房地产来说，其实最典型的表现就是交易量的上涨，这是第二个因素就是资金太多。第三，行的因素是政策，从08年松动，到银行的0.7折，再到1%的交易税，这是走在最前面的，希望刚性需求的人一步步的往前走，所以成交量好，就是因为这三个因素。假设这三个因素在下半年继续延续，那么是必涨无疑的，如果下半年暴涨是会出现问题的，房价要和经济基本面是挂钩的，王总有100万，买别墅，我有10万我买临湖一号，现在地王的频出，就是告诉我们一个危险的信号，实体经济一塌糊涂。一刀切，二套房是40%，1.1，那么一刀切了实体经济是跟不上的，大家都趴下来了，谁都没有好处。所以最可能的结果就是不管是房贷还是贷款到虚拟经济的钱，会去引导。比如打7折或者是8折，如果你搞工厂，给你0利率，你就可以做了，二套一刀切风险是很大的。所以就变成下半年这三个因素就有：1、继续宽松下去，持续暴涨，这是不可能的。2、一刀切，也是不可能的，好不容易才扶起来的。所以走中间路线会更大，比如不温不火，5000不到，10、11月6000套左右，尽可能不突破8000，这是大家能接受的，就算房价打7折是4.2，所以大家都能接受。可以去判断房价上半年会涨还是不会涨，只是多与少，特别是资金的环境，至于成交量不用担心。我现在有稳定的工作，我明年结婚，我没有首付，父母可以给我，如果说下半天要涨20%，那么他会赶快就进去，那是翻一倍的年轻人在购房。二套房其实都是投资的，所有的投机还没有进去，如果两个星期是500块钱那么是他们进去的时候，国家就不希望他们进去，只要他们不进去。现在如果金融环境还是这么好，就可以预测下半年会暴涨，我们要求不高，15%-20%，实体经济跟不上，在座的口袋的钱没有增多，问题是现在买房子的钱掏空了，怎么结婚呢？怎么装修呢？说白了就是实体经济接不上，如果这样明年下半年不回调才怪，所以不管暴涨还是平稳，下跌是不可能的。下跌的情况有严厉的政策和收缩，可能性不太大，开发商在资金链走到边缘的时候会降价。上半年卖得这么好，下半年只有6个月的时间，哪有撑不住的道理，作为开发商的角度来讲，应该赶紧卖房子，因为今年的金融环境这么宽松才有这么好，也别渴望明年的成交量比今天好，能卖房子赶紧卖，把钱捞到口袋才行。
主持人：人民币一直在贬值是肯定的，房价必涨。这次星博见面会一对外宣传后，建屋就打来电话，特别想来参加。下面请建屋酒店投资有限公司也来谈谈吧。对于苏州楼市下半年商业项目的走势，你们又是如何看待的？
马亮：我们的商业项目还没有正式的启动，今天还是听听专家的意见。毕竟今天是以住宅产业为主的。
主持人：作为搜房网资格很老的博友杨总，也是做商业项目的，下面请您也来谈谈苏州地产的商业项目吧！
杨水英：今天还是以住宅为主，我们商业的暂时还是不讲了。
主持人：就在我们直播的时候，已经有网友提问了。正好今天来到我们现场的还有理财专家。大家也知道，房子作为不动产，深受不少投资客的“热捧”。我们就想问问沈爱润，房产投资的注意事项、给购房者一些宝贵建议！
沈爱润：个人看法，包括我们5月份也邀请了易居研究院来做一些数据的收集，国务院委托易居来做一个分析，目前的状况对投资客来说是以谨慎为主，现在无论是一线还是二线城市，CBD都建得非常的多政府的招商引资，地方的发展，都有很多的CBD出现，这部分有大部分的商铺。经济的不景气和园区的商铺包括厂方控制率非常高，有些机构的行情金融环境总部受到影响亏损，包括韩国和日本的企业刚回国，我们目前如果投资商铺不仅仅要考虑到增值，也要考虑到租金。针对商铺来说还是要看，投资商铺要看地理位置，如果是观前的商铺，苏州商业区的商铺，观前一号开盘也是很火爆的，待开发的的楼盘我们希望各位“现金为王”做一定的保留，等形势明朗之后，再去考虑，包括各位刚才讲的实体经济在衰退，商业用地、厂方、写字楼这块要面临大的问题。
主持人：讲的地段和实力，地段是黄金法则，今天也有一些媒体来到我们现场，最后是媒体自由提问与互相讨论时间。希望大家畅所欲言。
陈发光：我就去了解了物业税，香港和台湾都有，可是后来发现不了了知了，物业税是吃力不讨好的事情，政府又是政策的制订者、执行者、房产的拥有者，6年还没有做出来，没有人去统计。这个事情就会一直的拖，比如物业税的事情，很多的媒体都很关注这个事情，和大家都没有太多关系的事情，都懒得去问。
韩元栋：一个正常楼盘的年度的上涨应该是10%左右，超过10%就代表有一些刺激性的因素在内。如果一个正常的情况，10%是要保证的，大起大落是不希望看到的，我只能讲我个人预判今年度整个苏大市场来说上涨10%，肯定是跑不掉的，不可能低于通胀率的，相对来说是偏暖的。面包店旁边没有兰州拉面，也没有三黄鸡，我肯定涨。
主持人：倒塌的莲花河畔是上涨的360%。有这么夸张吗？
韩元栋：这就是开发商的品质的问题了，不要讲上海了，苏州没有吗？无锡没有吗？
主持人：刚刚提出到的一个土地市场的问题，春节的时候61块的土地突推出来，质量还是不错的，07年的土地市场很疯狂，以至于影响到出售价格，接下来的下半年不知道各位对即将推出的几十块土地怎么看，包括拿价，和地价推出的情况上，到最终的成交，不知道各位有什么观点？会像07年那么疯狂吗？
韩元栋：要看供给方面，政府拿出什么东西来。
主持人：地块的质量都挺不错的，包括所处的位置，包括上半年销售之后，开发商手里的钱也多了，所以应该下半年应该会出手比较大方的。
陈发光：我个人认为下半天拿地风险很大。现在房子卖得火，当市场平稳，地价会飙得很快，但是飙得快也意味着下得快，08年就是连地都卖不出去，表面维持07年的价格，09年的货币量多了，成交多了，开发商有钱了，拿出来试水，但是风险很大，可以确认的一点是起拍价不会低，而且应该接近07年的起拍价。7、8月份是最合理的，我相信是差不多的。所以地价不会便宜。如果是追涨杀跌的话就是面粉比面包贵，其实问题不大，只要你将来的面包卖得贵就可以了。资金量的问题，上半年挣到了钱，如果把盈余的钱都投进来，表面上赚到了好处，再来一个2008年呢？面粉就没有办法做成面包了，所以北京所谓40.6亿，周边的房价是14000不到，其实看到这个事情我是很开心的，我不是幸灾乐祸，特别是刚性需求的人，就赶紧买的，因为一定会拉得很快，下半年如果前提没变的话就会很高，只要没有金融环境和政策敲他，一定会编造一个很漂亮的谎言，成本上升，当然这40.6亿你稍微的算一下就会发现很大的问题，1.5万楼面价，销售利润要3万，而目前是1.4万，第二，因为实体经济没有上来，如果现有的房价基础上，这会是什么结果？一个楼市崩盘，在两年之内不会很快的走出良性循环，实体经济是很慢的，少则一年多，多则两三年，甚至五年，中国面临的是产业结构的调整，我相信3-5年的时间才能做完，所以我说现在买地风险非常大，因为面粉不贵，最倒霉的情况是明年或者是后年保本价卖。以后至少会走出来，至少是平稳，不会有大气大落，可是面粉比面包还贵，而且贵一倍就恐怖了，最担心的是自己失血过多，自己会走不动的。
主持人：今天的地产沙龙活动就到这里结束了，再次感谢各位代表，谢谢大家！
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