[摘要] 在一片冷清中，房地产开发商终于对楼市前景的判断达成一致：冬天来了!而且这个冬天不是转瞬即逝。在衡量房企生存的四大指标：负债率、存货、销售率和融资方面，房企目前交出的答卷都不乐观。
而绿城中国会造成这一结果，与其项目档次有一定关系。其推出的项目多为纯高端，在限购城市推出，由于受今年调控政策所影响，购买纯高端项目人群多数都被限购，导致其销售惨降。而在这时候，绿城中国还不愿降价，始终坚信此轮调控马上就会结束，它在赌，但是如果赌输了，结果会很惨烈。
业内人士认为绿城长久坚持的是谁胆子大谁就赢，目前他们处在赢得起输不起的时候。在2008年时，绿城也产生过危机，当时国家花了4万亿救市，让绿城一起度过了难关。高负债，高增长是绿城的标志，同时也是高风险的因素，而高风险则意味着倒闭瞬间即成。
绿地集团
高速扩张能否解套
◎负债数值紧张程度
根据绿地集团提供的财务数据，今年前三季度，集团结算销售收入为1091.07亿元，不过其中能源产业实现销售收入485亿元，占当期全部结算收入的44%。
◎存货数值紧张程度
截止10月底绿地集团在上海市场库存量高居房地产企业榜首，由于2009年绿地在上海狂撒300多亿元拿下二十余幅地造成现今存货压力较大。
◎销售表现紧张程度
根据中房信提供的数据，今年前三季度，绿地集团销售金额为540亿元，销售面积为560万平方米，其销售情况相对其他房企来说紧张程度稍缓。
◎融资情况紧张程度
银行融资为主，短期融资券、信托理财产品等为辅，不断拓宽融资渠道，创新融资模式。所以其融资情况较为顺畅，紧张程度相对较低。
绿地集团作为尚未上市的房地产企业之一，其销售金额实际比一些上市企业更好，面对高负债率、高存货量，虽然前三季度绿地集团销量较好，但为了更好的消化高存货量，获得资金周转，绿地选择了大面积降价。
10月，绿地集团旗下绿地秋霞坊项目进行了明显的降价，其余绿地在上海的多个项目如绿地布鲁斯小镇别墅目前正以8折销售，绿地公园壹品、绿地蔷薇九里等楼盘也均在价格上有不同程度的让步。
在土地储备上，在2009年绿地在上海拿下二十余幅地，通过1至2年的开发，导致今年绿地在上海开盘项目较多，也导致了其目前存货压力较大。而绿地今年又独占鳌头拿了7幅地，但其中仅1幅为纯住宅类，其余地块均涉及商业。目前绿地的商业地产已经占到40%，也证明了其正在从住宅项目向商业地产项目转型的过程，这势必成为未来开发商必经之路。
绿地集团除了房地产行业外，更投身能源行业，成为能源新巨头。能源产业更作为绿地集团近年来重点发展的第二支柱产业。
对此，业内人士认为，绿地已经逐渐从房地产行业超宏业经营发展所转变，其趋势是正确的。有效的分散了房地产主业风险。所以在目前的房地产市场严峻情况下，相对其他集团，绿地集团存活的相对较好。
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