[摘要] 在一片冷清中，房地产开发商终于对楼市前景的判断达成一致：冬天来了!而且这个冬天不是转瞬即逝。在衡量房企生存的四大指标：负债率、存货、销售率和融资方面，房企目前交出的答卷都不乐观。
中华企业
屯兵限购城的尴尬
◎负债数值紧张程度
三季报显示，截至9月末，该公司的资产总额为235.79亿元，负债总额为184.20亿元，资产负债率为78.12%，一年内到期的非流动负债增加34亿元，负债紧张程度较高。
◎存货数值紧张程度
前三季度存货172.62亿元，较今年年初增长18.55亿元，存货周转率为0.075，存货压力较大。
◎销售表现紧张程度
中华企业上半年实现销售签约面积69286平方米，回笼资金仅1.2亿元。上半年实现利润总额为0.67亿元，同比下降55.3%;前三季度利润总额3.84亿元，净利润1.84亿元，销售紧张程度高。
◎融资情况紧张程度
2010年密集通过房地产信托融资，信托融资额位居A股上市房企前三甲，四季度起这些信托计划将迎来兑现高峰，企业融资紧张状况严重。
作为上海本土房地产企业的中华企业股份有限公司，近来由于高负债率和高信托/总债务比例被称为“绿城第二”。
第三季度，中华企业将所持国泰君安证券股份有限公司和申银万国证券股份有限公司股权出让，取得投资1.73亿元，若剔除此一次性以及来自上海浦东金鑫房地产发展有限公司的红利1.55亿元，其前三季度实际经营利润仅0.56亿元，意味着三季度该公司无一分钱进账，还亏损0.11亿元。
在业内看来，中华企业与绿城有许多相似之处。首先，两者都热衷盲目借贷拿地扩张，而产品定位又较高端，面临调控时易受大冲击。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
