[摘要] 在一片冷清中，房地产开发商终于对楼市前景的判断达成一致：冬天来了!而且这个冬天不是转瞬即逝。在衡量房企生存的四大指标：负债率、存货、销售率和融资方面，房企目前交出的答卷都不乐观。
中华企业的地产项目大部分位于上海及其周边地区的限购城市，据统计，新增的土地储备平均的拿地成本为10768元/平方米，产品整体售价2010年上半年已达到17109元/平方米，全年平均售价18340元/平方米，在上市房地产企业中仅次于仁恒置地和绿城中国。高额的土地及开发成本使得中华企业的项目面临市场上沸沸扬扬的降价压力时，显示出较弱的抗冲击力。
其次，疯狂的房地产信托等形式进行融资造成债台高筑。2010年，中华企业先后8次进行信托融资，募集资金34亿元，平均信托率达到9.3%，期限在1-2年。如今，中华企业信托债务约为53亿元，占总债务的比例约为30%，高居上市房企前三甲。
尽管中华企业多次在公告中表示要扩宽融资渠道，多种途径筹集拿地和项目资金。但实际上，随着监管部门对房地产开发企业的信贷、授信和融资等日益控制，留给中华企业管理层可操作的空间相当有限。
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