[摘要] 记者采访多家商业银行和房贷机构获悉,在审批贷款的实际操作中,对于二套房如何“认房又认贷”,多数银行已经有了统一的操作标准。从这一实操标准看,二套房“卡”得非常严格,被划归二套房的主要有七种情况,就连很多“假离婚”躲避二套房政策的做法也被杜绝。
“怪招” 6
先卖后买 或将房屋更名
也有的购房者想通过卖掉名下房产再重新购房,或者将房屋更名至父母等名下来避免二套房新规。
部分银行:
只要有记录就算二套房
对此,银行工作人员解释称,目前很多银行认定二套房的标准是:只要有贷款记录就算二套房。因此购房人即使是卖小房换大房,或者将房产更名,但如果此前家庭成员有贷款经历,也可能被认定为第二套房。
同时, 目前银行的征信系统已经实现联网,只要是在银行贷款买房,各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录,连外资行也概莫能外。因此,想在深圳首次购房的市民,如果已在老家贷款购房,那也会被查出,并被认定为二套房。
律师说法:
政策不明确应多观望
许律师认为,目前对于先卖后买是否能够享受套房首付、利率优惠,我市还没有出台明确的规定。如果银行只看贷款记录,那将会打击很多想要改善居住条件的家庭,同时不同银行对此的规定也不同,购房者不妨再观望一下。
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