[摘要] 记者采访多家商业银行和房贷机构获悉，在审批贷款的实际操作中，对于二套房如何“认房又认贷”，多数银行已经有了统一的操作标准。从这一实操标准看，二套房“卡”得非常严格，被划归二套房的主要有七种情况，就连很多“假离婚”躲避二套房政策的做法也被杜绝。
“怪招” ２
借用他人之名购房
借名下没有房产的亲戚或朋友之名，享受首套住房贷款购房。如张某假借名下没有房产的李某名义投资房产，通过中介操作，李某以首套房的贷款条件购房并持有房产，但真正的房主却是张某，待房价涨到张某的心理预期，张某再委托中介售出房产，并按照约定的分成。
一名中介人士向记者透露，此前有一位私企老板，利用数十名员工名义购买数十套房产炒卖，并与员工签订分红协议。
银行说法：
细查贷款人还款能力
目前，银行对于贷款人还款能力的评估非常仔细。如果借用他人名义购房，那其月工资必须是月供的两倍。年薪不到１２万的，要提供缴扣保险记录、资金流水和工资单；年薪超过１２万的，则要提供纳税证明。
律师说法：
日后纠纷可能层出不穷
对此，许律师认为，此举需要中介方、名义上的买房人、实际出资人私下签署协议，约定房产的使用、处分、权利。虽然该方式钻了空子获利，但风险也不小，尽管该协议是双方自愿达成的，但对于这种本身就违法的行为，公证部门一般不予公证。当前房屋实际产权以物权登记为准，一旦房价上涨，房产证上的产权所属人要出售房屋，并坚称首付款是向实际购房人借的，即使双方诉诸法院，判定结果也不太可能如当初实际买房人所愿，说不定还会“人房两空”。而对于被借用名义的人士，真正面临买房时，有可能自己的首套房产被视为第二套房。
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