[摘要] 记者采访多家商业银行和房贷机构获悉，在审批贷款的实际操作中，对于二套房如何“认房又认贷”，多数银行已经有了统一的操作标准。从这一实操标准看，二套房“卡”得非常严格，被划归二套房的主要有七种情况，就连很多“假离婚”躲避二套房政策的做法也被杜绝。
“怪招” ３
隐瞒婚史或提交假“”
有中介人士向客户支招：银行目前并未与民政系统联网，所以以家庭为单位审核购房人有很大难度。如果夫妻二人户口本上依然是“未婚”的话，那么这对夫妻在银行面前就不算是一个家庭，可以各自买一套房并享受首套房待遇。同时，银行也查不到贷款人是否离婚的信息，在向银行申请贷款时，通常只需提供个人资料的复印件，因此申请人只需提交一份假“”复印件也可蒙混过关。
银行说法：
征信系统可查个人情况
对此，银行工作人员表示，银行确实未与民政部门联网，但银行能查看联网的客户个人征信系统。如果部分个人征信系统没有及时更新，银行也可以通过调查走访等其他途径，调查贷款人的婚况。况且，贷款人即使侥幸获得了审批贷款，银行在此后进行抽样调查时，也可能会查出。
目前，银行对于审核客户个人资料相当谨慎，因为一旦上级部门查出贷款人违规骗取贷款，那银行信贷部门的相关经办人员就会受到严厉处罚，蒙混过关的可能性极小。同时，一旦被查出造假，贷款人个人信用会大打折扣，此后想再贷款就会很麻烦。
事实上，在采访中，也有中介人士向记者表示，如果贷款人在过往申请办理各种银行卡时写明自己“已婚”，银行就会将这些信息录入联网的征信系统，即使贷款人户口本上未变更婚况，也可能被银行查出。
律师说法：
可能涉嫌欺诈被追究责任
许律师认为，就贷款合同的本身而言，若采用欺诈手段取得优惠，银行可行使法律手段予以撤销，随时将房贷收回去。而如果涉及数额较大，贷款人无力偿还可能涉嫌欺诈，严重的还要追究其法律责任。同时，伪造、买卖国家机关证件是一种违法犯罪行为，国家有关部门会根据事实和情节轻重作出罚款、拘留等处罚，情节严重触犯刑法的，还会被追究刑事责任。
而对于银行方面，则应在放贷前与贷款人约定造假后果，并通过扩大征信系统，与民政部门联网等手段，从源头上堵住这一漏洞。
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