[摘要] 记者采访多家商业银行和房贷机构获悉,在审批贷款的实际操作中,对于二套房如何“认房又认贷”,多数银行已经有了统一的操作标准。从这一实操标准看,二套房“卡”得非常严格,被划归二套房的主要有七种情况,就连很多“假离婚”躲避二套房政策的做法也被杜绝。
“怪招”5
签订阴阳合同 减少首付
在采访中,记者发现,也有的购房者企图通过签订阴阳合同减少首付。也就是说买卖双方通过协商,签订两份购房合同。如房产的实际交易价格为150万元,但签订200万的假购房合同,向银行申请贷款,以此降低首付金额。
银行说法:
房产价值由银行评估
房产价值不是以买卖双方购房合同为准的,而是要由银行专业的房产价值评估部门进行评估。如前段时间部分投资客高价购买传言即将动迁的旧房子,但在向银行贷款时,银行对此类房产的评估价值可能与实际成交价格相距甚远,因此获批的贷款比例也会比预期少很多。
律师说法:
买房人要警惕风险
对此,许律师认为,签订不同版本的合同,买卖双方交易的凭据也缺乏性,容易产生纠纷。由此在房屋过户期间,房价一旦上涨或者下跌,买卖双方任何一方拒绝按照原始价格成交,都可能给对方带来不必要的麻烦。
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