[摘要] 记者采访多家商业银行和房贷机构获悉，在审批贷款的实际操作中，对于二套房如何“认房又认贷”，多数银行已经有了统一的操作标准。从这一实操标准看，二套房“卡”得非常严格，被划归二套房的主要有七种情况，就连很多“假离婚”躲避二套房政策的做法也被杜绝。
“认房又认贷”明确七种情况
“经过一段时间的‘切磋’，我们现在已经有了一个不成文的执行标准。”个贷机构伟嘉安捷相关负责人吴昊告诉记者，从与该公司合作的14家银行办理房贷业务的要求看，各银行对于“认房认贷”的实操标准或者说“口头细则”，还是比较一致的。
记者梳理银行和伟嘉安捷等个贷机构的房贷实操标准发现，目前判定为二套房的主要有七种情况。只要属于其中任一种情况，申请房贷都要被认定为二套房，贷款首付款比例不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。
一位接近北京房屋登记信息系统的消息人士向记者透露，北京市有可能不再专门出台二套房的认定标准，而是直接执行住建部正在拟定的认定标准。“住建部的二套房认定标准也不可能太细，具体到每种情况如何判定，还是由银行决定。”
银行认定为二套房的七种情况
1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
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