[摘要] 进入下半场，市场格局的分化深化成为主流。不同城市之间的拿地、 、房价等的分化逐渐加剧，一半海水、一半火焰；同一城市不同区域之间的房价也在分化；主力消费人群随着年龄的推移也在改变。行业正逐步回归市场化主导、拉开了并购整合的序幕。
分化六：房价收入比差距进一步加大各城市的上车盘，来自世联行认购数据中，年龄为20-35岁客户的购房门槛。北上深刚需客户购买首套住房，不吃不喝要20年，远远高于其他城市。
分化七：一线城市豪宅放量、成交猛增今年上半年，由于股市 、大股东减持等资本市场的财富效应，一线豪宅需求量猛增，助推刚需和改善性需求大爆发。下半年，资本市场巨震、叠加汇率的变化，波及豪宅市场，该类产品需求率先下滑是大概率事件。
而一线城市上车盘房价也明显上涨。今年上半年，一线非 上车盘房价跟涨、涨幅较猛的区域，下半年或将面临回调。分化八：购房群体分化，80后是中坚，90后占比下降1、2014年以后， 26-35岁（ 80后出生的人群）购房者占比高、达46%； 25岁以下（ 90后出生人口）占比下降至13%。
2、从人口年龄结构来看， 85后是未来的主力；
3、2015年以后， 30岁以下刚需人群开始减少；十年以后，第二波婴儿潮人口进入50-65岁，养老、医疗和旅游的消费支出占主导，房地产的消费需求下降。同时，由于90后（ 1.9亿）出生人口较之80后（ 2.4亿）减少20%，意味着5-10年以后刚需会明显下降。
4、改善型需求仍会持续十年；2003年以来的房地产市场规模增长，受益于第二波、第三波婴儿潮带来的旺盛需求。
分化九： 住宅 价值分化，一线 者占比上升整体市场 客占比仍在历史低位。
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