[摘要] 进入下半场，市场格局的分化深化成为主流。不同城市之间的拿地、 、房价等的分化逐渐加剧，一半海水、一半火焰；同一城市不同区域之间的房价也在分化；主力消费人群随着年龄的推移也在改变。行业正逐步回归市场化主导、拉开了并购整合的序幕。
【分化深化： 下半年房地产形势展望】
分化一：地价走势分化，大部分三四线低迷
分化二：商办物业需求依然疲软相对于住宅消费，受实体经济下滑的影响，大部分城市的商办需求依然不乐观，尤其是非核心城市、非 的产品。其中，1-7月，商品住宅、商业、办公销售金额同比增幅分别为16.8%、-1.9%、2.1%。
而相比住宅，商业物业交投活跃的区域集中度更高。成熟市场的数据显示，全球10城市商业地产的交易量占据了总交易规模的50%。
分化三：房地产 严重分化，东北骤减
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