[摘要] 据搜房网数据监控中心统计显示，苏州2011年全年共进行土地拍卖19场（其中园区单独性土地拍卖占到10次），共计出让206宗地块（不包含工业用地及公共建筑用地等），除2宗因规划调整被政府收回，最终成交179宗，同比去年增幅35.6%。合计成交土地面积7427273.18平米，同比增34.1%；拍地总金额达4961782.842万元，同比增50.26%。
万科、中海大牌房企相继入主金阊新城
金阊区全年成交8宗地块，1宗其他性质用地、3宗商服地块、4宗住宅用地，总面积432414.9平方米，成交金额达279374.066万元。
万科拿下年初土拍的住宅用地，进军金阊新城，万科在年初的土拍会上也以惯用伎俩马甲“盈泰置业”参与，拍得位于城北西路东、新开河南、藕巷新村北侧的41号地，也是当场土拍的住宅用地。万科金色里程作为万科在苏州开发的第七个项目，8月7日首次公开亮相，举行产品发布会，10月中旬接待会馆公开，样板间随后也精彩亮相，项目更于11月7日低调团购，虽未正式对外销售，但58套的销售成绩位列当周销售排行榜。项目也是继金城1958后金阊新城第二个大型商品房住宅小区。
继万科进驻金阊后，中海亦进驻金阊新城，与万科项目“并肩作战”。6月23日中海发展147930万元获得苏地2011-B-4号地块，底价成交。地块位于金阊区新开河北、虎殿路西。随着万科和中海项目的陆续开动，未来金阊区房源量让人期待。
12月21日，金阊区两宗定销房土地拍卖在苏州地产大厦举行。相比12月8日土拍半的落幕，此次仅两宗定销房拍卖却僵持了1左右，这也是2011年最后一场土地拍卖。
两宗住宅用地均位于金阊区，其中苏地2011-G-34号地块位于金阊新城，也是竞争颇为激烈的一宗地块，最后被苏州土地储备开发有限公司以总价10150万元竞得。原本就在金阊区建设定销房的苏州隆兴置业与34号地块失之交臂；此外，东桥花园、金鑫房产也参与了34号地块的竞拍。
34号最终地块的价格完全超出了买卖双方的预期，溢价率达250%，使得拍卖师在竞拍过程中不断提醒竞拍者控制价格。苏地-G-35号地块也被苏州土地储备开发有限公司以总价9000万斩获，熟悉的面孔——斜港置业、东桥花园与之擦肩而过。
两宗定销房，就引起了房企之间的激烈角逐，这与当下保障房政策息息相关，政府积极鼓励保障房建设。对于开发商来说，销量、有保障，稳赚不赔。纵观2011苏州楼市，纯商品类住宅成交并不理想，反而保障房在很大程度上撑起了整个市场的成交量。面对低迷的楼市，开发商也渐渐求稳，定销房的热捧，也在情理之中。
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