[摘要] 据搜房网数据监控中心统计显示，苏州2011年全年共进行土地拍卖19场（其中园区单独性土地拍卖占到10次），共计出让206宗地块（不包含工业用地及公共建筑用地等），除2宗因规划调整被政府收回，最终成交179宗，同比去年增幅35.6%。合计成交土地面积7427273.18平米，同比增34.1%；拍地总金额达4961782.842万元，同比增50.26%。
编者按：
无论是住宅成交还是土地市场，相较于2010年的疯狂，2011年显然都低调平淡了许多，底价成交、频繁流拍成为今年苏州土地市场的主流趋势，尤其是进入下半年，这种趋势愈发明显。纵观全年，苏州共进行大小土地拍卖20场，其中年内3场大型土拍备受关注。年初1月土拍成为“2011苏州楼市风向标”；6月23日，限购后首场土拍遇冷；12月份土拍，34宗地块底价成交仅1宗竞价，土地市场成交历经“从水到冰”。
上半年房地产调控对苏州土地市场的影响显现得尚不明显，上演的7场拍卖会，共成交102宗地块吸金307.47亿，年初苏州一宗地块楼面价飙升达30291元/㎡。据搜房网数据监控中心统计显示，全年苏州共计有21宗地块溢价率超过100%，其中有18幅地块是上半年拍出的，足以可见土地竞争的温度是逐渐下降的。
下半年房企拿地意愿下降，出现溢价率地块明显减少，而底价成交地块则大幅增加，12月8日出让的46宗地块仅一宗竞价，苏州土地市场一片惨淡。如此态势是否会一直延续下去，2011年土地市场遇“熊”如何证明，本期，搜房为您盘点2011年上苏州土地市场运行状况。
2011年苏州上演20场拍卖会 181宗地块收入498.09亿
据搜房网数据监控中心统计显示，苏州2011年全年共进行土地拍卖20场（其中园区单独性土地拍卖占到10次），共计出让208宗地块（不包含工业用地及公共建筑用地等），除2宗因规划调整被政府收回，最终成交181宗，同比去年增幅37.12%。合计成交土地面积7578431.68平米，同比增36.83%；拍地总金额达4980932.842万元，同比增50.83%。其中，纯城镇住宅用地55宗，3697428.54平方米，成交金额2637573.313万元；商业用地100宗，占比近六成，2891911.21平方米，成交金额1587672.799万元；城镇住宅、商服综合性质用地17宗，共850654.43平方米，成交金额719720.2万元；其他性质用地9宗，138437.5平方米，金额为35966.53万元。
单就数字来看，尽管土地财政收入大幅缩水，但苏州土地市场在一片低迷中还是做到了全增长，无论是成交面积还是成交金额方面，均交了一份不错的答卷。
底价多、流拍多、“回锅”多，2011全年苏州土地市场足以用此来形容。在成交的181宗地块中，有120幅地块底价成交，占比达66.3%。多数情况下，开发商手中的竞价牌只是充当摆设。1月7日挂牌出让的52宗地块，11宗底价成交，6宗流拍；6月23日土拍推出35宗地块，1宗因规划调整暂缓拍卖，7宗流拍，四成底价成交；10宗流拍34宗底价成交，仅一宗地块竞拍，12.8大型土拍更是创苏州土拍史上最冷清记录。而在12.8大型土拍出让的地块中，有4宗是2011年6月23日大型土拍时流拍地块，分别是苏地2011-B-40号、苏地2011-B-43号、苏地2011-B-74号、苏地2011-B-78号。同时这四宗地块都具有共同的特征：都自降身价——起报单价纷纷下降，下降3352元/平方米。
在今年的土拍市场上，我们还看到中心城区及热门板块土地出让量屈指可数，基本呈现“郊区包围城市”的格局。新兴、周边城镇区域推地比较活跃，而中心城区或热点板块的地块相对较少。地块多分布在吴中区的经济开发区、临湖镇、胥口镇、甪直镇、东山镇 、光福镇、太湖国家旅游度假区等周边区域；而相城区，也多分布在渭塘镇、阳澄湖镇等板块。作为房地产一级市场，土地市场的格局变化势必牵动着楼市的格局之变。
另外，相对于主流地块的沉寂，边角料地块倒是反客为主。在今年成交的地块中，有很多地块都是“非主流”，共有22宗地块为停车场或加油站或汽车4S店以及科教用地。值得注意的是，6月23日拍出的2011-B-32号地块，作为当日土拍中面积的地块，虽是文体娱乐用地（博物馆）竞争却异常激烈，最终被北部新城取得，溢价达到233.33%，让人跌破眼镜。
具体看今年出让的地块，纯住宅用地成交面积约为3546270.04平方米，占总成交面积的47.75%，而商业用地和商住用地的成交面积则占比50.39%，可谓势均力敌。由于今年出让的地块整体质量平平，去年在苏州土地市场叱咤风云的大牌房企今年相对较为沉寂。今年拿地的大牌房企只有万科、中海、首开、九龙仓、朗诗等企业。尽管如此，万科、中海进军金阊区、九龙仓挥师尹山湖板块，对于苏州楼市格局的变化还是具有一定意义。
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出让119宗成交102宗 上半年苏州土地市场收入307亿同比增11%
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