[摘要] 据搜房网数据监控中心统计显示，苏州2011年全年共进行土地拍卖19场（其中园区单独性土地拍卖占到10次），共计出让206宗地块（不包含工业用地及公共建筑用地等），除2宗因规划调整被政府收回，最终成交179宗，同比去年增幅35.6%。合计成交土地面积7427273.18平米，同比增34.1%；拍地总金额达4961782.842万元，同比增50.26%。
多家房企进驻沧浪
沧浪区共计成交5宗地块，2宗其他用地 、2宗综合用地、1宗住宅用地，总面积179529.6平方米，成交金额212990万元。
年初沧浪新城推出的苏地2010-B-38号、39号以及40号地块竞争都相当激烈，吴中地产、雅戈尔置业、远雄房地产开发集团、合景房地产开发有限公司、融创地产、友谊合升等各大品牌开发商，纷纷抢驻。
位于沧浪区京杭运河西、科华路南的苏地2010-B-38号地块，商业与住宅兼有。从容积率≤1.0来看，预计可能是别墅项目或是多层住宅，起报价5200元/平方米。从周边项目来看，在售项目仅苏州世茂运河城、湖山新意，但是已经跨越两大区域：沧浪区和高新区。从商用性质来看，临近的汇金新地和苏州世茂运河城的商业配套都在逐步完善，预计将来商业竞争会较大。最后被远雄房地产开发集团以45800万拿下。
友谊合升以总价85500万拿下拿下沧浪新城2010-B-39号A地块，溢价144%，楼面价12217元/平。
另一块商、住用地也很诱人，而且楼面起报价有9375元/平方米，预计将来售价也不菲。该地块位于沧浪区南门路南、领秀江南小区西，苏地2010-B-40号A地块，可以说受南门商圈影响比较大。后该地块被常熟市金茂置业以总价61500万元竞得。
沧浪区丰富的历史文化资源，成为沧浪区经济发展的良好基础。然而，古城区的土地、空间等资源不足与经济持续快速发展的矛盾不容回避。因此，利用古城历史文化优势，在有限的空间内挖掘无限的发展潜能，成为沧浪区立足区情的现实举措与面对未来的战略选择。目前这几宗地块尚未有动作。
土地市场“遇冷”意料之中
和降价潮中纠结的买房人一样，开发商也是观望着“坐等降价”：资金链紧没钱拿；地块平平不想拿；地价太高不敢拿。开发商拿地谨慎是在预料之中的，这使得政府在推地时左右为难。一方面有土地出让任务、创收的压力，另一方面又不愿意把好的地块贱卖。于是，今年有很多加油站、停车场、科教用地等定向用地以及区域很远的地块当起了“前锋”。土地含金量不高，自然无法激发出房企的拿地热情。
苏州的房价在调控之下已经开始出现连续的回落，部分板块的房价已经出现整体下滑，但是众多开发商表示土地市场价格仍然偏高，超出心理预期。调控使得开发商看淡后市，自然不敢在如此行情下高价拿地，只能坐等政府降低地价，随行就市。
有业内人士表示，调控政策引发的资金链紧张是开发企业拿地热情降温的主要因素。受国家宏观调控政策频出影响，开发企业出现贷款难，资金链紧张，拿地也受到限制。现在开发企业多是自筹资金，大型国企利用银行贷款资金也很困难。另外，限购、限价、限贷、一房一价等房地产调控政策的实施，资金投资密度增高，以及拍地“门槛”抬高等，也都成为阻挡开发商进军土地市场的重要原因。
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