[摘要] 据搜房网数据监控中心统计显示，苏州2011年上半年共进行土地拍卖7场，其中园区单独性土地拍卖占到2次，共计出让119宗地块，最终成交102宗，同比去年上半年增幅8.5%。合计土地面积3944434.33平米，同比增0.7%；拍地总金额达3074667.01万元，同比增11.1%。本期，搜房网为您独家盘点2011年上半年苏州土地市场运行状况。
平江区现苏州楼面价之最
在2010年的大型土拍中，平江区只推出过零星几宗商业用地，年初推出住宅用地还是次。据搜房网数据监控中心统计显示，平江区上半年共推出9宗地块，其中包括11宗科教用地、1宗综合性质用地、3宗住宅用地、4宗商服地块，总面积达296013.3平方米，成交金额达到359340.8609万元。
年初土拍，相信每一个人印象颇深竞拍地块之一应该是苏地2010-B-33号，即位于平江区的平四路机床电器厂、林机厂地块。在经过70轮的激烈争夺后，最终中华企业74000万元拿下此地块，溢价89%，楼面价30291元/平方米。此时，又一个楼面价之最诞生。预计未来不仅是简单的豪宅，而是的豪宅项目。
古城区的区域价值是苏州的，加之平江区作为古城区非常成熟的一个板块，地价一直稳中有升。33号地块古城区目前在售的两大高端别墅项目----华润平门府、桃坞巷。当下，华润平门府独栋别墅价达到900万/套；桃坞巷均价也在2万元每平米左右。有关人士认为，考虑到别墅用地将严控等因素，平江区推出的别墅用地将会成为今年争夺的热点。
另一宗商务金融用地苏地2010-B-36号，位于平江区城北东路北、江天路西最终地块被万辉地产以17800万元拿下！溢价43%，楼面价3594元/平方米。此外，苏州火车站的平江区苏地2010-B-34号地，江苏友谊合升房地产开发有限公司、合景房地产开发有限公司、浙江中梁置业、中海地产集团有限公司等大腕竞拍。在经过49轮的竞争之后，最终浙江中梁置业最终以14.8亿竞得，全场掌声雷动。溢价49%，楼面价7122元/平方米。
这一大宗地块苏州火车站，周边现在在售项目有大观名园、平江新都汇、银都商务广场、万融国际等，主要是别墅和商业项目，因此住宅项目在此区域是一个稀缺产品。
获悉，天地源位于平江区的项目平江怡景已经启动，未来平江区将会有不小的房源量面市。
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