[摘要] 据搜房网数据监控中心统计显示，苏州2011年上半年共进行土地拍卖7场，其中园区单独性土地拍卖占到2次，共计出让119宗地块，最终成交102宗，同比去年上半年增幅8.5%。合计土地面积3944434.33平米，同比增0.7%；拍地总金额达3074667.01万元，同比增11.1%。本期，搜房网为您独家盘点2011年上半年苏州土地市场运行状况。
园区上半年低调仅成交10宗地块
2011年苏州园区土地市场依旧不尽如人意，共计成交10宗地块，6宗商服地块，4宗综合性质用地，总面积524912.63平方米，成交金额为317506.2232万元。园区仅仅参与了年初的大型土拍，6月竟缺席。而其于1月和5月分别举行了2场土地挂牌出让，多以商务金融及酒店式公寓用地为主。
苏协众投资有限公司以底价拿下2号地块。经过激烈地角逐，苏州工业园区嘉安投资有限公司以4.32亿元拿下 4号地块，涨幅高达197%。目前在苏州开发酒店式公寓都市VIP。苏州工业园区恒宇置业2.91亿拿下3号地块，溢价66.6%。在苏州开发过恒宇广场。
苏园土挂（2011）02号地块，位于现代大道南、思安街西，占地面积21366.64平米，容积率为8.0-8.5。近年来，湖东核心CBD地段发展迅速，至此，继新鸿基地湖东CBD项目、九龙仓国际金融中心后，湖东又一个超高层项目将诞生。据悉，此地块将打造为集70年产权酒店式公寓、商业、五星级或五星级以上酒店、文化娱乐等多功能、多业态混合的大型综合体项目。
苏园土挂（2011）03号地块，位于旺墩路南、万盛街东，土地面积17463.36平方米，地块位置非常优越，地处湖东政治与金融中心，园区行政中心，包括农业银行、招商银行、交通银行、中信银行等各大银行在内的湖东金融中心。目前，该地区拟打造环湖商贸金融区，周边银行网点非常密集，宁波银行、苏州银行均在建设当中。
近年来，湖东的发展正受到越来越多人的瞩目。以时代广场为核心的“湖东商业圈”已被苏州市政府定位为与“观前商圈”同等级别的市级商服中心。同时，该区域也已被确定为苏州未来“市域CBD”的核心地带。文化水廊、国际博览中心、金鸡湖商业广场、科技文化中心、湖东邻里中心、基础教育设施、金鸡湖国际高尔夫俱乐部等等场所设施的建成，湖东在整体规划上已经显现出国际化居住区雏形。
位于翠园路北、南施街西的苏州土挂（2011）04号地块，根据4.8-5.2的容积率来看，未来将建成高层的写字楼或是酒店式公寓。不过从产权年限来看，70年的产权，预计未来酒店式公寓价格不菲。
在当下“限购、限贷、限价”的政策环境下，苏州楼市住宅成交量受到比较大的影响，商业项目也有所误伤。园区一段时间成交也并无太大起色，湖东多个住宅项目更以降价促销尽快跑量，商业项目受大环境影响，也并无惊喜出现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
