[摘要] 据搜房网数据监控中心统计显示，苏州2011年上半年共进行土地拍卖7场，其中园区单独性土地拍卖占到2次，共计出让119宗地块，最终成交102宗，同比去年上半年增幅8.5%。合计土地面积3944434.33平米，同比增0.7%；拍地总金额达3074667.01万元，同比增11.1%。本期，搜房网为您独家盘点2011年上半年苏州土地市场运行状况。
区域篇：吴中区拿下土地出让量、成交金额双冠王
2011年苏州土地市场一如去年先热后冷，1月7日出让的52宗地块，有6宗地无人出价流拍，9宗地仅一家应价底价成交，37宗地进入拍卖程序。九龙仓、合景房产、朗诗科技、友谊合升、吴中地产、港龙置业、朗地、绿峰房产、雅戈尔置业、中梁、新城万博、东兴房产、浙江恒达、融汇房产、恒润投资100余家企业到场参拍。此次土地成交总额达202亿，平均溢价达到57.4%，
而在刚刚结束的6月大型土拍中，相比今年1月初的土拍的人头攒动，这次的人气显得有点不足，有些座位到开拍时依旧空着，限购令的实施对房地产市场带来的冲击力可见一斑，开发商从销售回款到商业贷款方面都显得有点底气不足，房企现金流受限在土拍现场表现明显。在本次拍卖中共有13宗地以底价成交，占38.24%，流拍共8宗（7宗无人应价直接流拍，1宗进入拍卖程序无人应价流拍），占23.53%，仅13宗地在拍卖过程中有多次举牌的应价环节出现。
尽管土地市场冷热不均，但各个区域尤其是新兴板块的表现也是可圈可点。本篇就让我们一同回顾2011年上半年苏城各个区域所上演的土地表情。
吴中区4宗地块溢价率超过100%
据搜房网数据监控中心统计显示，吴中区上半年33宗的地块出让，与去年全年持平，33宗地块中21宗为商业地块，9宗住宅，2宗综合性质用地，1宗其他用地，总成交面积1301842.2平方米，金额为1116025.168万元
尹山湖板块作为苏州城市发展中崛起的新星，一段时期以来成为众多开发商关注的焦点。年初土拍九龙仓携“马甲”上阵，雄厚财力痛打对手，以“众朗投资”名号出现的百年房企九龙仓一举拿下尹山湖板块郭巷街道2宗城镇住宅用地。位于郭巷街道望湖路西侧、郭新东路南侧的苏地2010-B-43号地块经过近90轮的竞争，最终众朗胜出，17.3亿竞得。溢价78%，楼面价8002元/平方米。在随后位于郭巷街道环湖路西、通达路东侧的46号地块争夺中，众朗投资和金科房产狭路相逢，再次棋逢对手，嚣张气焰还真是十足，最终众朗投资又以11.8亿竞得。溢价67.5%，楼面价7004元/平方米。没有让机会进入其他人的囊中，成为继保利之后有一个尹山湖的土地霸主。
综合各方客观因素，尹山湖生态圈地块优势比较明显，以尹山湖、尹山岛为核心的尹山湖生态商圈悄然兴起，这也是苏州市“南部做优”发展战略规划建设在吴中区的体现。随着金鸡湖板块和独墅湖板块的逐步发展，整个尹山湖板块的推地计划将进一步将苏州三湖的住宅圈和生态商圈自然连接在一起。从长远来看，尹山湖板块将是苏州未来居住生活的重点区域，也是未来的热点板块，众朗投资无疑在该板块成为赢家。
继2010年后，2011年上半年年吴中区又在胥口镇等板块推出地块，苏地2010-B-62号地块位于吴中区胥口镇。现场竞拍达到高潮时，亿城地产与个人许春妹陷入“拼杀”，亿城地产之前与两块地失之交臂后，战胜个人许春妹，成功进军胥口。以5.1亿竞得，溢价高达113%，楼面价4399元/平方米。而胥口市政开发建设有限公司以1.71亿元竞得苏地-B-63号地块，溢价高达162%，楼面价6406元/平方米。
6月土地拍卖中吴中区共计推出12块地块，拍卖前因规划变更苏地2011-B-7号暂缓拍卖，苏地 2011-B-8号因无人竞价流拍，最后进入拍卖流程的共计10块地。10块土地中，仅苏地 2011-B-14号为城镇住宅用地，其余9块土地均为40年产权的商业性质土地。从所推土地的性质来看，以批发零售商务金融为主兼有文体娱乐和住宿餐饮多种功能。
另外吴中区地块吸引了知名房企万科的进入，其拿下了当日地块总价的位于木渎镇的苏地 2011-B-14号地块，总价为15亿元，在拍卖过程中与亿城房产也进行了激烈争夺。
吴中区成交的33宗地块中，有4宗地块溢价率超过100%，均为年初拍出，其中3宗住宅，2宗位于胥口镇，1宗位于临湖镇，还有1宗位于吴中经济开发区越溪街道兴昂路南侧、邵昂路西侧的商服地块。
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