[摘要] 楼市似乎正在进入多重角力、混沌难开的状态。1月份上半月，北京、上海两地的楼市成交量大幅下挫。北京新房与二手房市场成交量分别较去年12月同期下降56.6%和73.6%。
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在苏州搜房网之前的报道中曾经提及，苏州楼市元旦三天假期成交凄冷，三天仅仅维持在两位数，二手房的也已1日“零成交”、3日成交1套收尾。不单苏州如此，其他城市同样因为09年底最后一拨优惠政策的“刹车”，不少置业者赶在了09年末前出手，，导致了农历新年前夕楼市成交量下降的明显趋势。
据搜房网调查，包括苏州在内，北京、上海、广州、长沙、南京等典型城市在2010年的周成交量均已下滑，成交量全面萎缩。业内认为，新政的实施，导致部分置业者提前“下手”，是近期成交量骤减的原因，但后期应该会逐步回归到正常成交的轨迹上去，今年楼市大跌可能性不大，预计将以盘整为主。
“末班车”效应落幕 成交缩量明显
“刚刚过去的元旦周的时间里，苏州楼市不少片区的单日成交频繁出现零单交易的状况，据统计，元旦周，苏州全市成交量仅为498套，较去年同期相比，下降了32.5%，降幅较为明显。”
据搜房网统计结果显示，1月4日5日、以及8日至10日期间，苏州楼市均有片区呈现“零单”交易的局面，在这几天时间内，一直以苏州楼市标杆速成的园区楼市，成交也仅仅维持在十余套的样子，上周该片区仅成交了67套，环比上周671套的成交数字，环比下降了88.5%。这些都与年前楼市成交情况形成了巨大落差。
对于楼市交易的清淡，众多业内人士普遍认为，这与去年底政策“末班车”效应落幕、楼市实施新政有关，同时与当前楼市正处传统淡季也有关。
此外，2009的底的疯狂成交，让成交数字一路坐上了“云霄飞车”，这样的局面也的确需要“刹刹车”。年底公布的系列调控性政策，无疑冲击了一部分人的“出手心态”，对购房者心理预期产生明显影响。
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