[摘要] 楼市似乎正在进入多重角力、混沌难开的状态。1月份上半月，北京、上海两地的楼市成交量大幅下挫。北京新房与二手房市场成交量分别较去年12月同期下降56.6%和73.6%。
调控新政为楼市降温 多城市房价仍在上涨
在短短一个多月的时间里，国家针对房地产市场的调控政策不断出台，同时，在多个不同场合不断地对调控基调和措施进行多次重申。
1月13日，住房城乡建设部副部长齐骥在国新办新闻发布会上再次表示，在鼓励和支持居民合理住房消费同时，抑制投资投机性购房，将通过增加普通商品住房和保障性住房有效供给，加大差别化信贷政策执行力度等措施促进房地产市场平稳健康发展。
记者了解到，频频出台的楼市新政正在为楼市降温。中原地产、亚豪机构等多家机构的统计数据显示，北京、深圳等多个城市一、二手商品房成交量都出现了不同程度的下跌。仅最近一周，多个城市新房成交量甚至出现环比下降七成以上的情况。与之形成鲜明对比的是，部分城市房价仍在继续上涨。
专家认为，随着中央各部委和地方政府配套细则的陆续出台，商品住宅市场成交量将有所回落，二手房的降幅会更大。同时，房价过快上涨的趋势将受到明显抑制，北京、上海等一线城市房价下跌的可能性加大。
聚焦1政策降温楼市多个城市成交量下跌
政策降温楼市的威力，正在成交量上显现出来。据中原监测系统显示，2010年周(1月4日至1月10日)，各地新房市场成交状况继续延续上周颓势，京、沪、广、深四大一线城市成交总量环比下跌20%，其余五个重点城市成交总量下跌44%。其中，杭州、广州、成都三城市环比下降七成以上，而成都跌幅，达到97%之多。
亚豪机构统计显示，截止1月12日，2010年北京楼市期房商品住宅累计成交2795套，成交面积29.9万平方米，其中扣除政策房，实际成交纯商品住房2459套、27.2万平方米。环比2009年12月同期，期房商品住宅成交套数下降了63.6%，成交面积下降了60.4%，实际成交的商品住房套数、面积分别下降了44.0%和45.7%，楼市成交量出现重挫。
和北京的情况相似，深圳成交也出现了较大幅度的下滑。据深圳房地产信息网的监测，1月1日深圳全市新房共成交93套，1月2日成交99套，1月3日成交96套，1月4日成交134套。元旦三天假期成交量均不超过百套，这与2009年深圳楼市火热期日成交两三百套形成鲜明对比。另据世联地产的统计显示，1月4日到10日的一周内，深圳一手房共成交819套，环比下降20.9%。
不仅仅是一手商品房，二手商品房成交也出现了较大幅度的下滑。据中原领先指数系统数据显示，2009年12月京、沪、穗、深、津五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退，深圳下跌幅度，达到21.55%，北京次之，为21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20%，上海和广州下滑幅度相对较小。
进入2010年后这种成交下滑势头依然未减。北京中原三级市场研究部统计显示，1月1日至7日，北京存量住宅网签成交量为1761套，与去年12月同期的8642套相比，下浮79.62%，与12月最后七天的6594套相比，也明显下浮了73.29%。
亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》记者采访时分析说，多个城市成交量出现下滑主要受两方面因素影响，一方面是，岁末年初，决策层频频发出调控信号，从营业税优惠政策终止到“国四条”，至近期出台的“国十一条”、上调存款准备金率，政策调控力度逐渐趋紧、调控手段愈加丰富全面，在包括收缩金融信贷、加大供给、加强市场监管、收紧税收优惠等方面的综合调控作用下，政策导向对楼市的影响力也在逐步增强。受此影响，购房人难以对楼市走向作出明确判断，导致了短期观望情绪的加重，使得楼市成交出现下滑。
另一方面，楼市在经历了去年一年的飙升，房价已攀升至历史同期的水平，而楼市购买力的增长速度却远远低于房价的上涨幅度，承受能力的不足导致部分购房人被迫搁置购房意愿，从而引发成交量回落。
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