[摘要] 近期，杭州地区银行业率先收紧二套房贷款政策。购买第二套商品房可享受首付20%、房贷利率7折优惠的政策已成为杭州阶段性历史。在各地房价持续高温的情况下，二套房贷的收紧政策，无疑牵动着楼市敏感的神经。
“这两天申领开盘销许的楼盘突然多了”，南京市房管局相关工作人员透露。自杭州率先收紧二套房贷消息传出，近日南京部分开发商赶忙申请销售许可证，打算将开盘时间提前至二套房贷收紧前。
二套房贷收紧刺激高端项目提前开盘
熟悉房地产的人应该清楚地记得，早在2007年楼市疯狂的年代，二套房贷首次出炉。“贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”的规定，严重阻碍了一些高端豪宅的销售和价格提升。
此次南京各家银行纷纷严格执行银监会下发的“二套房贷”政策，部分高端项目闻风而动，频频提前申请开盘销售许可证，打算提前销售。河西一家高端楼盘原打算在8月份开盘，获悉二套房贷即将收紧，这两天赶紧申领销许。“高端项目的目标客户，大多数都不止一套房，二套房贷政策收紧，影响的就是这批购房人群”，有业内人士分析。
对于下半年销售压力较小的项目来说，此次二套房贷并不能影响这些项目的销售计划。“从整体市场来看，如果二套房贷政策执行非常严格的话，无疑将又会给楼市带来一场腥风血雨”，招商局地产(南京)有限公司营销总监孙海指出，依云溪谷(社区)虽然是高端别墅项目，“但是上半年热销后，下半年的销售量很少，压力不大，所以在营销策略上不做太大改变。”
不仅如此，二套房贷收紧的消息，也并没有让众多江北开发商产生“恐慌”。根据某网统计，7月份江北将有千余房源上市。明发滨江新城(社区)、旭日爱上城(社区)、天润城(社区)、万江共和新城(社区)等项目不约而同表示，“置业江北的客群以首次置业的年轻人为主，二套房贷收紧并不会影响各自楼盘的推房计划。”
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