[摘要] 近期，杭州地区银行业率先收紧二套房贷款政策。购买第二套商品房可享受首付20%、房贷利率7折优惠的政策已成为杭州阶段性历史。在各地房价持续高温的情况下，二套房贷的收紧政策，无疑牵动着楼市敏感的神经。
国家统计局数据显示，今年前5个月商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%。2009年5月，楼市成交延续2月以来的上涨趋势，且多数城市成交量同比增幅十分显著(均超过40%)，杭州、天津、苏州更是超过160%。
“此次楼市的快速反弹，实际是受金融的支撑。前半年，我国信贷规模增长迅速，大量信贷资金流入房地产市场。控制二套房贷，将会减弱金融对房地产的支撑力度，房地产不会像现在这样强劲反弹了。”陈云峰表示。
从来看，房价上涨态势迅猛。国家发改委、国家统计局6月初公布的数据显示，5月份，70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%，这是今年以来，70个大中城市房价环比连续3个月上涨。
陈云峰认为，收紧二套房贷，并不会导致房价的下跌，只是抑制了投资性需求，房价的增幅将趋于平稳。因为，造成此轮房价上涨的原因很多，首先是大家对通货膨胀的预期；土地成本的大幅提升，“地王”频频易主。最关键的还在于，大家对经济形势向好的预测，促使大家敢于投资和消费。
“即使二套房贷趋紧，基于上述3种原因，很多人还是会出手买房的。二手房贷对房地产的影响只有10%。”陈云峰表示。
不过，周毕文则认为，“的调整方式就是资金的控制，这是釜底抽薪的办法。房价的持续上涨、房屋销售数量的增加，以及‘地王’的不断出现，都说明现在的楼市很不清醒。当房屋大量用于投资保值时，是会出现危机的，一旦楼市波动，人们会陷入经济恐慌之中。”
“资金收缩，需求受到抑制，房地产才能保持清醒，才能稳定发展，银行也能减少风险。”周毕文如是表述。
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