[摘要] 近期，杭州地区银行业率先收紧二套房贷款政策。购买第二套商品房可享受首付20%、房贷利率7折优惠的政策已成为杭州阶段性历史。在各地房价持续高温的情况下，二套房贷的收紧政策，无疑牵动着楼市敏感的神经。
“我们是在6月份接到文件,要求对二套房贷严格执行政策。”杭州一家国有银行房贷部门的负责人向CBN记者确认,下发文件的单位是浙江省银监局。而的文件下发在今年3月份,但是,为了争夺房贷客户,大多数银行都不顾政策底线,私下对二套房贷大打折扣。“按照目前私下里的‘统一口径’,是购买二套房不仅无法享受7折的贷款利率,即使在基准利率之上,还要有一个10%的上浮。只是目前究竟是不是已经在银行间全面铺开,还一时难以确定。”这是南京市一家地产商从银行方面得到的说法。
在此前近3个季度中,国内一二线城市大多对购买第二套商品房给予了宽松政策。按照最宽松的执行标准:首付两成,并享受7折优惠利率。但在此前的1个季度中,按照南京市一些中介机构对二手房的操作方式,基本上贷款首付比例都已经提升到三成,根据他们的猜测,不排除政策收紧后,首付提至四成的可能。
针对各地房价的迅速上涨以及泡沫膨胀,南京一家银行前几天已经在内部会议上进行了深入研究,他们分析认为,二套房贷的收紧将部分有益于规避银行风险。何况大多数银行在上半年已 额完成了全年的信贷指标。
或引发新一轮观望
刚从低迷中恢复不久的楼市,莫非要从新的疯狂跌入又一轮的低迷?之前还有人感叹错过了春节前的特价大甩卖,今年下半年恐怕很难买到那样的便宜房了。但二套房贷的突然收紧似乎说明,或许还有转机。
“我们的合作银行中已经有确定的消息称,将从这周开始收紧二套房贷,这也令我们有些担心。毕竟投资和投机客的比例都在增加,假设此时增加购房成本,可能会影响到销量。”南京当地一家开发商对CBN记者表示,他们的顾虑是连环政策的出台,并可能对购房信心的打击,那将引发新一轮的观望。
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