[摘要] 2016年1-6月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交55771套，成交面积6433281.64㎡。其中住宅类房源共计成交41805套，较去年同期增加3346套，涨幅为9.04%；成交面积为5413992.96㎡，较去年同期增加907267.454㎡，涨幅为20.13%，套均面积为129.5㎡。
住宅存量小幅回升 下半年一大波房源来袭
经过一场癫狂之后，苏州楼市迅速去化，住宅存量已经降至冰点。上半年前半段楼市环境还不错，开发商积极推盘，购房者购房热情持续，项目去化情况不错，而随着各种调控政策落地，楼市逐渐降温，住宅成交量逐渐走低，存量出现小幅回升。
1月底，苏州住宅存量27034套，可以说是处在一个高点，2月恰逢春节，上市房源较少，存量走低，接下来的金三银四又是一轮成交旺季，虽有不少上市房源，但存量还是继续走低，截止到4月30日，苏州楼市库存量为21096套，与1月末的数据相比减少了近6000套；接着的红五月和6月，楼市逐渐恢复平静，购房者观望情绪浓厚，住宅存量出现了回升。
187盘4.7万套房源鏖战2016下半场
据房天下数据监控中心统计（截止统计日2016.06.16）：2016年下半年苏州楼市共有约187个项目推出新房源，包括在售老盘135个和待售纯新盘52个，即将入市房源共计约4.7万套，环比2015年下半年上市量增加0.3万套，同增6.8%。
从2016年下半年上市的产品类型分布来看，住宅战事持续焦灼，130盘预计推新携37890套房源入市，占据推新总量的80.4%，别墅项目27盘推新约1800套入市，占比3.9%，商业项目17盘推新共计约8200套占比约15.7%。
供求对比来看，2016上半年（1-5）月（除去保障性住房不含吴江）商品房成交共计47916套，同比2015年的35119套增幅达36.4%，月均去化9582套，其中1、3月份贡献份额巨大，事实上，自4月份以来，苏州楼市月度成交环比持续下跌，市场消耗乏力。
随着下半年楼市的庞大供应量，库存问题依旧不容小觑，各板块库存分化将会越来越明显，核心地段的库存相对较为合理。而库存量大的板块，且产品同质化明显，那么板块内的楼盘竞争会更加激烈。
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