[摘要] 2016年1-6月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交55771套，成交面积6433281.64㎡。其中住宅类房源共计成交41805套，较去年同期增加3346套，涨幅为9.04%；成交面积为5413992.96㎡，较去年同期增加907267.454㎡，涨幅为20.13%，套均面积为129.5㎡。
吴中区蝉联住宅成交 新区奋起直追
从成交区域分布来看，吴中区以13632套住宅成交量坚守霸主之位；新区表现也是可圈可点，上半年住宅共成交11996套，仅次于吴中区；相城区一众刚需新盘助力，上半年住宅成交量也达到了8802套；上半年园区主要还是靠一众老盘清盘扫尾，住宅成交4958套；姑苏区囿于房源问题，成交量2417套依旧垫底。对比2015年上半年各区域成交量，除了高新区和相城区住宅成交大幅增长外，吴中、园区和姑苏区都出现了负增长。
虽说吴中区仍然坚守着成交首把交椅，但是成交氛围已经远不如去年了。可以说，现在的吴中楼市正面临一个新老交替的重要节点，曾经轰轰烈烈的尹山湖板块，经过一场场疯狂成交之后，存量逐渐被消化完毕，板块内不少热盘已经处于清盘阶段，保利悦玺已经宣布售罄，板块房源有限，已经不能扛起吴中住宅成交量的大旗了。当然，也有不少板块正在崛起，一众新盘惹眼，独墅湖板块万科湖西玲珑首开大卖，未来还有阳光城愉景湾、华润金悦湾和建发独墅湾接力，这一板块定将在苏州楼市中掀起新一轮购房热潮；上半年越溪板块迎来新面孔——和昌熙溪里，新老盘共同促进着板块楼市的发展；在高房价之下，太湖板块周边的楼盘凭借价格优势还是受到了不少购房者的热捧，华丽家族太湖汇景等楼盘经常出现在成交排行榜之中。此外，吴中上半年房源供应量较大，一定程度上支撑着区域成交。
上半年苏州楼市中表现抢眼的就属新区了，对比2015年上半年住宅成交情况，今年上半年新区住宅成交11996套，翻了一番。根据苏州住建局官网数据显示，2016年上半年新区新拿预售证的楼盘有44个，房源供应量可观。从区域各版块来看，除了高资质的狮山板块继续保持优势之外，科技城和浒墅关的热度也在不断攀升。狮山板块高端住宅龙湖狮山原著开盘震撼了整个苏州楼市，科技城板块万科遇见山新盘首开遭疯抢，浒墅关板块继续走刚改路线，恒基旭辉城、南山柠檬花园柠府、金辉浅湾雅苑等热盘均成为不少逃离高价区的购房者后的归宿。经过一轮发展，新区楼市格局改变，基本呈现老板块偏改善、新版块喜刚需，同时满足各类购房者，也成为新区楼市表现突出的重要因素。
相城区上半年楼市表现也是可圈可点的，住宅成交量同比去年上涨了3300套，上半年该区域拍卖多宗住宅地块，高楼面价已经突破了20000大关，远远超过了区域不少在售的楼盘价格，相城再一次成为楼市焦点。从板块的表现来看，活力岛和高铁新城仍然是相城区住宅成交的核心区域，活力岛新盘嘉境天城补仓，恒基水漾花城、万科北宸之光等老盘也不断加推出新货，在楼市逐渐降温非常时期也保证了区域住宅成交量；此外，相城楼市能取得不错的成绩，和几个刚需盘息息相关，首先是黄埭纯新盘华宇锦绣花城，据悉首开当天2售罄311套劲销4亿元，可以说是5月楼市一匹“黑马”，价格诱人推盘量大，货真价实的刚需置业啊！佳兆业君汇上品、东渡湖韵青城花园也成为成交排行榜上的常客，给相城成交长脸不少。
回顾这两年园区的土地供应量远不如其他几个区域，所以新盘是少的可怜，上半年园区住宅纯新盘仅有苏州 府和路劲澜山澜两个项目，所以基本上整个上半年园区的住宅成交量主要还是靠着一众老盘加推，苏州铂悦府5月底盛大收官，九龙仓时代上城加推3幢高层，中南锦苑加推2期3期新产品，金辉两盘也有新房源推出，但房源上市量还是相对较少的，毕竟没什么大体量的盘了，不少热盘存量房源也很紧张了。园区房价已经在3万左右徘徊，逼走不少购房者，成交成绩并没有那么理想。姑苏区也添了几个新盘，当代万国府MOMΛ三月首开，隆胜兰郡也贡献不少房源，但整个区域还是处在房慌阶段，成交量也是上不去！
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