[摘要] 2016年1-6月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交55771套，成交面积6433281.64㎡。其中住宅类房源共计成交41805套，较去年同期增加3346套，涨幅为9.04%；成交面积为5413992.96㎡，较去年同期增加907267.454㎡，涨幅为20.13%，套均面积为129.5㎡。
房天下电商中心讯：2015年楼市高温一直延续到2016年，转眼，2016上半年已经过去了，又到了盘点楼市的时候。回顾这半年苏州楼市的发展，楼市成交由高走低，房价疯涨后逐渐恢复平静，市场动作此起彼伏，2016年上半年的苏州楼市究竟交出了一份怎样的答卷呢？
据房天下电商中心数据监控中心新统计数据显示，2016年1-6月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交55771套，成交面积6433281.64㎡。其中住宅类房源共计成交41805套，较去年同期增加3346套，涨幅为9.04%；成交面积为5413992.96㎡，较去年同期增加907267.454㎡，涨幅为20.13%，套均面积为129.5㎡。非住宅成交13966套，同比增加5051套，涨幅56.66%%；成交面积1019288.68㎡，同比增加360567.89㎡，同涨54.74%。
2013-2016年半年度成交套数
据房天下电商中心观察，2012年可以说是楼市一个巅峰时期，半年度住宅成交58880套，随后苏州楼市逐渐萎靡不振，2014年半年度住宅成交遭遇“滑铁卢”，2014年年底，苏州限购政策放开，楼市才开始回暖；2015年，“330新政”落地、央行多次降息，政策利好组拳来袭，楼市热度逐渐走高，成交量也逐渐攀升；高温楼市一直延续到2016年，上半年住宅成交41805套，创4年历史之新高。
2016年上半年各个月成交走势起伏还是比较大的，2015年苏州楼市陷入疯狂，一路高歌猛进，2016年年初楼市依然高温不下，刷出了10562套的住宅成交量，同比2015年1月成交数据，住宅套数增加5341套，涨幅为102.30%。
2月，由于受到春节假期的影响，前半个月，苏州楼市基本处于休眠期。年后，延续年前疯狂的楼市，假期氛围渐消楼市迅速回暖，加上节前节后各种政策利好轮番轰炸，部分区域年后首次开涨，成交量有所回升，终住宅成交4866套，创4年高，是近几年春节期间成交高峰。
紧接着楼市旺季到来了，金三月可以说一年楼市销售的风向标。而正当楼市昂头前进时，两会期间却多次点名苏州楼市，调控风云再起，“限涨令”、新10条等新政一波接一波，金三楼市政策收紧成大看点，疯狂的楼市有所收敛，所以今年的金三并没有想象中的那么“多金”，住宅成交9652套还不及一月份成交量，楼市大跃进的脚步逐渐放慢了。
银四楼市同样还是笼罩在政策收紧的阴霾中，虽然有一场土拍加持，高价地块再次刷新人们的三观，但这样疯狂的土地市场并没有能点燃楼市，反而加重了楼市的阴霾，一方面政府高压下限制房价上涨，一方面高价地再次刷新记录，如此混乱的局面让很多购房者看不清楚未来楼市走势，开发商推盘更加谨慎，购房者观望情绪更浓，所有的因素终导致整个银四的住宅成交量仅达到了6483套，环比下降32.83%，同比去年银四成交量也下降了10.22%。
银四成色不足，接下来的红五月也受到波及，“限涨令”之后又出台了土拍“高限价”政策，楼市调控再一次升级，购房者趋于理性，观望情绪浓厚，成交周期延长，整个楼市正在逐步降温，整个红五月住宅仅成交5493套，数据是有力的证据。6月楼市仍然处于一个降温期，虽说不少新盘入市，终究还是没能挽救逐渐下走的楼市，成交量逐渐走低已是大势所趋了。
上半年非住宅成交13966套 同比上涨56.66%
上半年非住宅成交走势基本和住宅成交一致。2016年上半年，苏州楼市非住宅（含商铺、写字楼、酒店式公寓等）共计售出13966套，同比去年上涨5051套，涨幅较大。
当下，非住宅投资越来越成为一种风潮，在高价之下，相比较于普通住宅，房产的保值性和增值性更好，尤其商铺这一房产类型，其高投资高回报的属性备受市场追捧。不过非住宅的成交还是受到市场的影响，金三成交达到高峰，红五月“剧情反转”成交量反超银四。
眼下苏州红的非住宅当属相城区的天虹品上中心，连续好几次成为月度非住宅成交，此外吴中的大运城、园区的丰隆城市中心也是非住宅成交主力项目。目前苏州市场上非住宅的存量还处在一个高位，下半年还有不少非住宅房源上市，去化仍然是非住宅未来的主要着力点。
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