[摘要] 6月3日，苏州即将迎来2015年首场大型土拍，其中狮山“准地王”、新双湖（尹山湖、独墅湖）区域地块已被不少房企盯上，吴中越溪、相城大道的优质地块也备受青睐。土拍前，让我们再来回顾一下本次出让的热门地块。
中央生态城再献地 龙池山庄或棋逢对手
2014年以前的中央生态城一直不温不火，随着招商依山郡、金科天籁城的畅销，这里也成为开发商也购房者关注的亮点地段。
此次土拍中，中央生态城再贡献了2宗地块，均位于白马涧附近。笔者实地探访得知，2宗地块就在龙池山庄的北面和西南方向。太湖大道高架、中环路距离这里均在5左右，有轨电车1号线白马涧生态公园站距离24号地块约1公里。
苏地2015-G-23号地现状，图中香槟色外立面建筑即为招商依山郡
苏地2015-G-23号地对面的公交站台，站台后面就是龙池山庄
苏地2015-G-23号地位于马涧路绿化地北、马涧河绿化地西，与招商依山郡一河之隔，对角相望。地块目前为空旷平地，南边为龙池山庄，北面是新鹿花园，东面为白马涧花园。由于小区户数较多，区域内有白马涧小学、康佳马涧幼儿园、社区卫生站、银行以及小型商业街等配套，可满足日常生活需求。据知情人士称，地块西北方向将建设一批拆迁安置房，安置户多为去年阳山周边的拆迁者。
从地理位置上看，苏地2015-G-23号地介于招商依山郡和龙池山庄之间，地块容积率＞1.0且≤1.6，有望打造为别墅和小高层混合项目，产品线也或将介于招商依山郡、金科天籁城这样的高层项目和龙池山庄这样的别墅项目之间。招商依山郡销售已经接近尾声，预计年内清盘。金科天籁城目前在售2期，22号楼即将加推，主力户型为83平米两房。龙池山庄目前还有80余套独院别墅在售，总价800-1600元/套。
龙池山庄别墅
苏地2015-G-24号地南地块现状
苏地2015-G-24号地分南北两块，分别位于龙池山庄的西侧和南侧，为去年年末流拍的苏地2014-G-71号地块，北地块为批发零售商业用地，南地块为住宅用地，地块地西倚鹿山，南临白马涧龙池风景区，环境较好，结合总容积率＞1.0且≤1.01，后期打造成别墅的可能性非常高。不过这里距离闹市区距离较远，人气有所欠缺，不论是住宅还是商业地块开发都有一定难度。
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