[摘要] 6月3日,苏州即将迎来2015年首场大型土拍,其中狮山“准地王”、新双湖(尹山湖、独墅湖)区域地块已被不少房企盯上,吴中越溪、相城大道的优质地块也备受青睐。土拍前,让我们再来回顾一下本次出让的热门地块。
中环轨交加身 苏地2015-G-21号地或成刚需跑量王
相比22号地的风光无限,苏地2015-G-21号显得有点落寞。很多开发商都是看完22号地,”顺便”再去看看21号地。不过小编在21号地的围墙外也邂逅了前来探地的开发商,对方虽然未亮明身份,从口音可以确定的是肯定是苏州或者上海的!
小编偶遇探地的开发商
苏地2015-G-21号地位于何山路与金枫路交汇处的东北角,前身为金庄纸箱厂,目前已经拆除。地块南侧还留有一个金庄公寓,沿街商铺商家品牌较低端,不过人气还不错。西侧隔绿化带即是即将全线通车的中环西线金凤路段;地块门口即是有轨电车1号线金庄站,距离在建的轨交3号线约1.2公里,立体交通已经铺垫好。商业配套方面,距离绿宝广场大约有2公里左右的距离,相对偏远。
21号地现状
苏地2015-G-21号地外的金庄公寓和商业街
苏地2015-G-21号地交通条件还是很便利的
门口即是有轨电车1号线金庄村站
小编沿何山路一路驱车过来,发现地块虽然距离新区公园不远,但周边居住小区比较少,工厂尤其是电子厂比较多,松下、明基等大型电子厂距离地块都在1公里内,居住氛围不浓。或许正因为如此,地块起拍楼面价并没有超过5000元/㎡。
但凡事均有利弊,羞答答的玫瑰或许会静悄悄开放。周边工厂众多也就意味着此间孕育着很多的买房人。结合地块>1.0且≤2.3的容积率,如果终溢价率在15%以内,终以刚需产品面市,或许将很巧妙地弥补该地带刚需房源少的空缺,从而实现快销盈利。
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