[摘要] 共话2016苏州房地产市场前景，前瞻2016苏州楼市的新气象！
轮番调控助力市场回暖 新一年政策或不会削减
2015年政策调控频繁，降准降息已是家常便饭。在苏州非凡城市置业有限公司总经理伍宇看来， “宏观调控对于市场经济的确起到一定作用。中央保持稳增长、促消费、保投资的导向，在多次降准降息和降低首套房商贷首付及二套房公积金首付，降低房屋转让手续费，营造宽松的市场环境，缓解企业投融资压力，增强了房地产行业持续回暖动力。”
当下，为明显的政策当属政府推行的“二孩”新政。“新政策一出，大家忙着生娃了。改善住房需求迫在眉睫，紧凑型三房可能供不应求。大多数人都想一步到位，购买二房或者三房。”纵观苏州近一个月入市房源，改善房源可谓集中入市，在伍总看来，这对于缓解2016年改善房源的紧缺状况是很有效的。
关于政策方面问题，伍总补充说道：“虽然不动产登记制度会在2016年实施，完善的统一登记制度能够让政府有关部门和群众更加了解房地产市场的真实情况，但是2016年央行利好政策力度并不会因此大大削减。”
一定程度上，今年苏州房价飙涨拜政策频出所赐，无论是宏观政策还是本地利好，对2015年房价起到推波助澜的作用。招商局地产苏南公司营销中心总经理朱鸣宇表达了自己的观点。“首先，中国目前实体经济不太理想，从宏观角度来讲，政府仍希望拉动内在投资、消费。因此，政策频出对房地产起了很大激励作用。其次，苏州本地利好（如特大城市评定、相关配套完善等）使得苏州房地产圈更加站稳脚跟。此外，不可忽视的是苏州是仅次于深圳的第二大外来人口城市，这座城市的人口数量与质量确保了房地产市场欣欣向荣。”至于明年政策利好是否会频出？朱总表示，宏观调控政策今年近乎全部倾巢而出，明年金融、贷款方面或做出调整。
“频繁降低利率对购房者带来一定的利好，但整体影响相对较小。另外一个方面就是降首付，这是降低购房门槛的关键动作，为市场带进了大批购房者。”和昌地产营销总监梁馨如是说。对于明年政策是否频出，梁总表达了自己的看法：“2016年在金融政策方面，还是会因为银行的跟风而持续出台一些政策。除此之外，例如降首付等巨大利好出台的可能性比较小。”
今年，诸多利好政策频出，尤其对于主打改善房源的项目来讲，更是如沐春风。这是不是意味着刚需逐渐退出重要地位，苏州房地产市场将以改善为先？
谈及2015年苏州楼市改善置业大行其道，苏州津西博远置业有限公司总经理沈海金认为，“苏州这座城市在城市的快速发展中，大批量的外来人口涌入，前十年的楼市发展中，这些外来人口占据了楼市购买的主力。现在十多年过去了，当初的主力刚需购买的首套房已经完成了居住落户的使命，换房成了他们置业的首要需求。用十年河东，十年河西来形容再合适不过。从过去几年的楼市数据来看，改善置业一直呈快速增长状态。特别是2015开始，随着二套房首付、公积金贷款，特别是近期的二胎政策影响，整个苏州的市场改善置业已经全线抬头。园区湖东、新区狮山路板块已经全线脱刚入改，这都和市场密不可分。”
“这不能以偏概全的下结论，应特殊问题特殊看待。比如尹山湖板块，曾经被媒体称为刚需集散地，而如今却是改善大本营，这得看板块是否拥有改善为先的条件以及市场走向；人口结构也会对其影响，目前，苏州这座城市更是一座创新型城市，这也使得苏州人的层次有所提高，其置业需求也随之变化。然而，苏州的加工产业并未淡出，还有部分刚需需求的市民生活在这座城市。”苏州弘阳地产副总经理吕林桃释疑道。
苏州鑫苑置业营销副总胡凤阳表示，“苏州经济发展水平位列前十，城市发展水平较高，居民生活的水平也随之提高，改善居住环境的需求迫在眉睫。当然，今年购房者置业需求的改变离不开宏观政策的调控。限购的取消的确为改善市场打了一针强心剂，包括降准降息、公积金等相关政策，均促使苏州市场由刚需为主演变成为改善当道。由此可见，刚需客户的比例逐渐减少，苏州迎来改善春天。”
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