[摘要] 共话2016苏州房地产市场前景，前瞻2016苏州楼市的新气象！
回望2015年苏州楼市，以“”形容为贴切！
“”的政变：多轮降准降息、公积金政策调控……
“”的侵地：吴中木渎诞地王、高铁新城地价创新高、浒墅关楼面价创历史……
“”的价势：房价不只过万，2.0时代指日可待……
“”的携手：湖东狮山已成过去，新双湖、高铁新城、太湖新城等板块顷刻迸发……
若2014年为“冰火两重天”，2015年则系“一路高歌”，但仍不禁问一句：2016年苏州楼市“梦”归何处？
房天下房天下策划《叱咤2015-2016年度苏州楼市白皮书——大腕说》篇，为购房者探看楼市蓝图，共话2016苏州房地产市场前景，前瞻2016苏州楼市的新气象！
2016房价上浮或成定局
纵观2015年苏州楼市，房价迅猛上涨成为年度关键词。2016年苏州房价是否还会再上一个台阶，针对这一问题，正荣集团苏州置业公司总经理王本龙坦言：当下只是开始，房价仍会继续攀高。“从历史数据上来讲，苏州房价一直处于低水平，与这座城市自身气质不太匹配。众所 ，苏州的GDP名列前列，是前十名中一个非直辖市、非计划单列市以及非省会城市。因此，苏州房价仍有大幅上涨空间。”今年土拍各个区域均涌现出地王，为“夸张”的是，苏州古城区楼面价已破三万。因此，王总判断苏州房价日益攀高已成定局，房价2.0时代已经到来。
“苏州城市发展越来越完善，产业人口导入有优势，人口和经济规模比肩一线大城市，加上园区、姑苏、新区等区域核心地段的土地供应量十分有限。当城市升级、供求失衡，再加上人民币贬值趋势以及股市阶段性去投资机会，自然而然会助推楼市的上涨。”九龙仓苏州公司总经理刘柏艳如是说道。刘总表示希望上涨但得稳中求升，“股市就是好的一个例子，凡事皆有顶点，涨得越快越猛导致跌得也越重越惨。如果2016年房价涨势如同今年，那么楼市同样存在风险。”
谈到明年房价走势问题，苏州非凡城市置业有限公司总经理伍宇毫不犹豫给出答案。伍总分析道：“个人觉得，明年苏州房价会继续上涨。因为常住人口会不断增加，外来人口不断流入。截止12月1日，苏州全市住宅库存，只剩下37000多套，而十月和十一月分别都卖掉了14000多套房子。”的确，苏州正处于前所未有的房荒状态，销量之旺，存货之少带来所有项目开盘均遭疯抢。按照此种节奏，2016房价上涨也显得有理有据。
谈及2016年苏州楼市的走向，苏州津西博远置业有限公司总经理沈海金坦言，“从国家政策来看，十三五期间房地产政策将总体保持偏暖状态，在房地产场继续去库存的政策指引下，这就需要房地产业稳定发展，继续去库存，提高房企扩大再生产能力，促使房地产业健康发展。就目前苏州市场来看，虽然房价在2015年领涨，但市场相对健康。苏州的经济指数、外来人口数量等在均名列前茅。这么好的一个城市，房价与周边城市相比还是偏低的。这说明苏州人民很理性，苏州的房地产市场还是相对健康的，发展潜力还是有的。2016年，无论是土地市场，还是苏州的房价都会保持一个上升的势头，并不会出现所谓的拐点。”
“房价大幅上涨”的确是2015年苏州楼市的标志，但在苏州弘阳地产副总经理吕林桃看来再正常不过。“众所 ，苏州是1.5线城市，加上今年特大城市的定位，包括李光耀城市殊荣，苏州房价与自身含金量是不匹配的。”由此可见，吕总对于苏州2016年的房价走势同样看涨。
苏州鑫苑置业营销副总胡凤阳认为2016年的房价相对较稳定，可能出现小幅上涨。
面对苏州房价大幅提升的态势，龙湖地产苏州公司营销总监黄万松给出自己的看法——苏州发展好似浦东，等待投资回暖时刻。“今年苏州房价井喷，的确出乎意外，但对苏州房地产市场是有信心的。这一年我在苏州的切身感受，认为苏州房价与这座城市的高定位是不匹配的。犹如上海浦东，彼时流传一句‘宁要浦西一张床，不要浦东一间房’，随着上海申办世博会成功之后，浦东房价涨势猛如虎。的确，2015年苏州这座城市获得一系列荣誉，从李光耀城市奖到特大城市的评定，苏州房价上涨的确合乎城市发展。”黄总也坦言，“房价虽然回暖，但投资客源仍处于低谷。而从大数据观察，15年的投资比例与04年以及09年来讲还是相差一些，从这方面也可以看出，苏州2016年房价还会进一步提升。”
在招商局地产苏南公司营销中心总经理朱鸣宇看来，2016年的房价走势不会“昨日重现”。他表示，明年可能不会像今年一样，半年涨幅达到约50%，预计明年各个板块还是会有一定涨幅，属于稳中有升类型。
面对苏州楼市的一夜爆红，苏州非凡城市置业营销总监姚力晖坦言有些出乎意料，但也用“补课”一词形容爆红现象。“近几年，苏州的房价一直趋于相对平稳的状态。但与其他同类1.5线城市相比，苏州房价算偏低的。事实上，苏州房价抬头应早已显现，现在只是补课于过去。”
和昌地产营销总监梁馨表示，2015苏州的市场表现可谓非常好。“整个市场的表现可以说是太好了，造成了一种过于乐观的表象，后续还是会有不少隐忧的。”梁总表示2016的房价基本没有下跌的可能，但今年市场过度消耗了2016年的需求，明年该如何应对“各种荒”现象，值得各个房企思考。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
