[摘要] 进入11月，一般来说在经历传统旺季金九银十之后，楼市会进入一个停歇整顿期，预备年底拼价冲量。但今年苏州楼市给了我们太多意外，显然，11月也不例外。降息刺激，土拍添火，房价涨价潮又起，各种消息助燃楼市根本停不下来……
【苏州房天下房天下讯】 进入11月，一般来说在经历传统旺季金九银十之后，楼市会进入一个停歇整顿期，预备年底拼价冲量。但今年苏州楼市给了我们太多意外，显然，11月也不例外。降息刺激，土拍添火，房价涨价潮又起，各种消息助燃楼市根本停不下来……
土拍惹火 11月量价齐升迎来后金九银十时代
据房天下房天下数据监控中心新统计数据显示，2015年11月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交13121套，环比10月增加321套，涨幅2.5%，成交面积1486706.05㎡。其中住宅类房源共计成交11056套，环比减少341套，跌幅为2.99%，较去年同期增加3817套，涨幅为52.73%；成交面积为1345261.6㎡，环跌0.49%，同涨55.93%。本月非住宅成交2065套，面积为141444.42㎡，成交套数环比增加662套，增幅为47.18%，同比2014年11月大涨4.64倍。
11月苏州商品房成交情况一览（数据来源：苏州住建局网站）
从数据以及市场情况来看，今年的11月跟今年的金九银十一样热得有些不遵循规律，10月住宅成交11397套，超越了金九的10232套，且在后甚至出现了日成交超700套的夸张数字，成为名副其实的“金十”。而11月的住宅成交量不仅也超越了金九，环比10月大概也只相差平常一天的成交量，而10月正好比11月多一天，这么算11月成交量已几乎和10月持平，另外，11月后一天苏州商品房成交破700套，其中住宅类房源成交高达637套，勇创本月单日之，后金九银十时代已经来临。
此外，回顾本月楼市，大的热点莫过于11月24日的土拍，据统计，当日拍地总金额94.002亿元，高溢价率149%，而土拍所及之地，楼面价均被刷新——吴中新地王诞生，楼面价高达15865元/㎡；木渎新地王也被刷新，楼面价9784元/㎡；高铁新城地价创新高，楼面价8209元/㎡，后，连浒关楼面价也妥妥地破7……按照今年“逢拍必涨”的定律，苏州新一轮涨价潮已在路上。
11月苏州市商品房住宅成交均价走势图（数据来源：苏州住建局网站）
政策方面，10月16日，苏州市公积金中心召开新闻发布会，宣布自2015年11月1日起，苏州市住房公积金管理中心所属各分支机构受理的住房公积金贷款，按照贷款审批通过日期排序，全面实行轮候放款。
轮候放款，就是说以后市民要住房公积金贷款，苏州市住房公积金中心半年以后才能放款。这个消息按理说对于购房者而言并非利好，会直接影响到买房计划，从而影响成交，但事实证明，并非如此。纵观今年各种反常现象，苏州这把旺火将延续到什么时候，估计现在就连专家都难下定论。
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