[摘要] 进入11月，一般来说在经历传统旺季金九银十之后，楼市会进入一个停歇整顿期，预备年底拼价冲量。但今年苏州楼市给了我们太多意外，显然，11月也不例外。降息刺激，土拍添火，房价涨价潮又起，各种消息助燃楼市根本停不下来……
【苏州房天下房天下讯】 进入11月，一般来说在经历传统旺季金九银十之后，楼市会进入一个停歇整顿期，预备年底拼价冲量。但今年苏州楼市给了我们太多意外，显然，11月也不例外。降息刺激，土拍添火，房价涨价潮又起，各种消息助燃楼市根本停不下来……
土拍惹火 11月量价齐升迎来后金九银十时代
据房天下房天下数据监控中心新统计数据显示，2015年11月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交13121套，环比10月增加321套，涨幅2.5%，成交面积1486706.05㎡。其中住宅类房源共计成交11056套，环比减少341套，跌幅为2.99%，较去年同期增加3817套，涨幅为52.73%；成交面积为1345261.6㎡，环跌0.49%，同涨55.93%。本月非住宅成交2065套，面积为141444.42㎡，成交套数环比增加662套，增幅为47.18%，同比2014年11月大涨4.64倍。
11月苏州商品房成交情况一览（数据来源：苏州住建局网站）
从数据以及市场情况来看，今年的11月跟今年的金九银十一样热得有些不遵循规律，10月住宅成交11397套，超越了金九的10232套，且在后甚至出现了日成交超700套的夸张数字，成为名副其实的“金十”。而11月的住宅成交量不仅也超越了金九，环比10月大概也只相差平常一天的成交量，而10月正好比11月多一天，这么算11月成交量已几乎和10月持平，另外，11月后一天苏州商品房成交破700套，其中住宅类房源成交高达637套，勇创本月单日之，后金九银十时代已经来临。
此外，回顾本月楼市，大的热点莫过于11月24日的土拍，据统计，当日拍地总金额94.002亿元，高溢价率149%，而土拍所及之地，楼面价均被刷新——吴中新地王诞生，楼面价高达15865元/㎡；木渎新地王也被刷新，楼面价9784元/㎡；高铁新城地价创新高，楼面价8209元/㎡，后，连浒关楼面价也妥妥地破7……按照今年“逢拍必涨”的定律，苏州新一轮涨价潮已在路上。
11月苏州市商品房住宅成交均价走势图（数据来源：苏州住建局网站）
政策方面，10月16日，苏州市公积金中心召开新闻发布会，宣布自2015年11月1日起，苏州市住房公积金管理中心所属各分支机构受理的住房公积金贷款，按照贷款审批通过日期排序，全面实行轮候放款。
轮候放款，就是说以后市民要住房公积金贷款，苏州市住房公积金中心半年以后才能放款。这个消息按理说对于购房者而言并非利好，会直接影响到买房计划，从而影响成交，但事实证明，并非如此。纵观今年各种反常现象，苏州这把旺火将延续到什么时候，估计现在就连专家都难下定论。
黑马逆袭！新区住宅成交3336套首称霸
多年来在苏州成交榜上，一直被园区吴中轮着坐的霸主之位，这次终于轮到新区了！
据房天下房天下数据监控中心新统计数据显示，本月，新区以3336套的住宅成交量终于打败“老大哥”吴中，荣登榜首！其中11月21日，新区更是以单日成交高达322套，秒杀苏州所有区域！区域内狮山龙湖时代天街以及科技城朗诗绿洲天屿、招商雍和苑、绿地中央广场等热盘的开盘即售罄，无疑是本次新区成交上涨的有力推手！
除了新区之外，自8月21日土拍，中锐以楼面价12285元/㎡竞得相城康桥丽都地块，创相城地价新高之后，相城表现也一直很惊人！11月首周就以707套成交成功逆袭，位列五区。除了大功臣恒基水漾花城以外，另外两大热盘——建发中泱天成、环秀湖花园也都有着不俗表现，成功闯进住宅成交10。某位相城地产大佬曾跟小编坦言，他都没想到相城会这么热！
吴中区此次虽然暂别霸主之位，以2934套成交量屈居第二，但根据地块储备量，吴中预计至少有15个新盘计划今年年底或明年上市，从上市量来看应该是全市，且除了这两年大热的尹山湖，其项目辐射城区、独墅湖西、木渎和太湖新城等多个板块，区域位置并非那么轻易就能撼动的。
2016吴中预备新盘一览（数据来源：房天下房天下）
此外，11.24土拍，吴中城区新地王诞生，楼面价高达15864.53元/平方米，与今年7月3日湖东海亮地块15992元/平的楼面价只差128元/平，园区和吴中在地价上的差距进一步缩小，曾经在园区掀起的土拍之后房价疯涨潮如今正在吴中大地上演。明年苏州楼市谁主沉浮，让我们拭目以待。
封盘待涨？捂盘惜售？ 年底多盘宣告无房可卖
房价不断在涨，房子却依旧不够卖，11月，苏州楼市日光盘比比皆是。比如园区的九龙仓时代上城风华里，11月17日加推17幢，房价已涨至21000元/平，仍被抢的渣都不剩；金辉尊域雅苑本月两推，即开即罄。比如姑苏区的南门世家，11月22日首次开盘，约21500元/平的销售均价，首开当天便去化八成。比如新区科技城的朗诗绿洲天屿，11月13日加推的小高层，一经面世即刻告罄。龙湖时代天街11月15日加推后一幢房源，1内基本售罄……
开一次盘当天就卖完，此后即封盘不卖，如今苏州开发商这种卖法简直就是“三天打鱼，两天晒网”的新诠释。笔者一朋友今年才到苏州，临时想在相城买房，看完一圈房子之后问笔者，现在的房地产怎么变这样了？他爸爸跟他说前两年陪他大伯去相城买房的时候，销售端茶送水，好不热情，如今去了案场却鲜有人搭理？本以为是个例，但连去几个都是如此，更重要的是房价不但高了许多，他意向的小户型不是没房子了，就是只剩顶楼或底楼？笔者听完，竟无言以答……
龙湖时代天街11.15开盘现场 再现千人抢房
于是问题来了，苏州目前很多项目的状态就是——无房在售或只剩部分尾房在售或只预约不卖，这其中基本还都是你耳熟能详的名字，比如园区的九龙仓时代上城风华里、天地源七里香都、中南锦苑等；比如科技城的绿地中央广场、招商雍和苑，中航樾公馆等；比如尹山湖的保利悦玺、阳光天地等；比如狮山的龙湖时代天街。你若要问它什么时候再开盘，案场销售GG或MM会很傲娇的告诉你：等明年吧。
若按照目前的趋势发展，明年会是什么情形，想也知道。大苏州不相信眼泪，刚需不哭。
不是我想封盘，只怪你买的太快？我任务都超额完成了，如果再不省省，明年拿什么来涨价，我的购房者？
——开发商独白
苏州库存36292套只够卖3个月？ 13家新盘扎堆补充闯年关
据苏州住建局网站新数据显示：截止12月1日凌晨，全市住宅库存仅剩36292套，相比9月初7万的库存，10月和11月这2个月去化近半！如果按照这个去化速度来看，苏州这点存货怕是3个月就要卖完了！
苏州全市可售房源信息公示（数据截止到12.1）
老盘要么价格疯涨，要不封盘不卖，还好能指望的还有新盘！据房天下房天下数据监控中心不完全统计，年底前（包括2016年初）苏州计划12个纯新盘入市！从区域分布来看，吴江多，3个；新区、吴中、姑苏和相城都是2个，其中新区的佳兆业广场终于逃脱破产的流言传来了12月开盘的消息；而万众瞩目的园区仅1个，且该项目还是70年产权非毛坯酒店式公寓，已于11月29日首次开盘，开盘价2万元，虽房价与湖东基本线持平，但产品定位与大多普通购房者无缘。
苏州年底前待或已入市纯新盘一览（数据来源：房天下房天下调研）
就关注度而言，目测吴中2盘应该是高的——独墅湖西万科湖西玲珑作为万科玲珑系出品，自宣传初始就称要在独墅湖再造一个玲珑湾，小道曝光的17000均价也让之想低调也低调不起来；另一个太湖颐景作为太湖新城第二盘，在盘新城郡未来仅用5月不到的时间就把房价从8000起涨至13000的背景下，首开将如何定价也备受期待。
此外，一波土拍未平，一波土拍又将来袭，传12月份苏州市区又将迎来一场土拍，此次土拍出让的地块，主要集中在新区和吴中区。据悉，新区至少有3宗地块，吴中区大概7-8宗地块，其中甪直有3宗左右地块出让。2015年，苏州楼市经历土拍的洗礼，房价更上一个台阶。2015年底土拍收官之战，拭目以待。
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