[摘要] 据房天下数据监控 房天下新统计数据显示，2015年1-6月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交47254套，成交面积5165473.3㎡。其中住宅类房源共计成交38339套，较去年同期增加9631套，涨幅为34%；成交面积为4506752.51㎡，较去年同期增加1173957.86，涨幅为35%，套均面积为117.55㎡。
【住宅】成交销冠换血 尹山湖板块火山喷发
半年88个新老盘加推，其中17个纯新盘破茧成蝶。在此过程中，楼市格局也从量变演变成质的变化。成交销冠换血，2014年曾经雄踞销售排行榜前列的九龙仓时代上城虽房源有限但仍然在激烈的竞争中保住先锋地位；招商小石城、中海御景湾等彻底售罄，雅戈尔太阳城、路劲主场琅悦、蓝光coco蜜园等快销盘也面临清盘。
2015年1-6月区域成交同比
于是，纯新盘成为2015年上半年大的亮点。年初金科观天下寒冬首秀；4月，雅戈尔天宸、诚品居所这样的园区 产品成功面市，同时旭辉·玺悦、华丽家族太湖汇景之类的刚需楼盘也闹猛，后者更是当日售罄。6月份纯新盘更为集中，新城郡未来、旭辉香格里、朗诗绿洲别墅、通安碧桂园、南山维拉等等，它们来自不同的板块，也迅速成为所在板块的代表性楼盘，割据称霸。
从区域来看，吴中依然是各个区域中成交多的。2015年上半年吴中区住宅成 交14303套，占比37.3%。曾经的尹山湖、越溪、新城西三分天下格局被打破。 新城西尽管在几大热盘的托举下实力不凡，但目前楼市刚需产品依然是主流，尹山湖明显占据 地位。同时，园区房源减少价格走高，不少购房者转投尹山湖；轨交2号线延伸线和尹山湖商业水街等配套的推进，板块 越来越得到市场认可。以保利悦玺、山湖一号、阳光天地等畅销盘为代表，尹山湖在今年上半年迎来成交井喷期。后期，尹山湖预计还有10000套左右的"存货"可出。联手的独墅湖西板块 ，接下来的2年，尹山湖"十三太保"将与华润、万科一起迎来成熟的辉煌期。
园区湖东仍然是老牌热门区域，但库存有限，加之配套更加完善，房价持续上涨，区域内不少刚需项目转型高刚。同时面粉价不断走高，星公元名邸、旭辉白鹿原暴走 路线，给众多盼望 的开发商服下定心丸。万科玲珑湾天萃半年内价格上涨10000元/㎡，就连老牌刚需雅戈尔太阳城、路劲主场琅悦等等价格都上调1000-15000元/㎡不等。因此，园区只能让广大刚需购房者"望洋兴叹"，而过渡为偏改善置业乐土。
截止7月1日凌晨各个区域住宅库存
同样库存少房源严重不足的还有姑苏区。因而，即便区域内多为改善型楼盘，也依然有价有市。而区域内刚需盘齐门人家、万科金色里程等则成为香饽饽。
高新区今年上半年受中环、轨交等城建因素拉动下，受益不少。不过浒墅关与狮山两大板块的价格差距更加明显。尚处 的浒墅关后期随着配套的完善， 将得以挖掘，而狮山板块则受价格影响，面临去化难题。
相城区今年上半年变化也不小。老牌热门区域活力岛渐渐隐退，高铁新城板块在三大新盘的影响下逐步为购房者认可。下半年相城区或呈现南北对峙局面。
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