[摘要] 据房天下数据监控 房天下新统计数据显示，2015年1-6月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交47254套，成交面积5165473.3㎡。其中住宅类房源共计成交38339套，较去年同期增加9631套，涨幅为34%；成交面积为4506752.51㎡，较去年同期增加1173957.86，涨幅为35%，套均面积为117.55㎡。
【苏州房天下房天下讯】据房天下房天下数据监控 新统计数据显示，2015年1-6月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交47254套，成交面积5165473.3㎡。其中住宅类房源共计成交38339套，较去年同期增加9631套，涨幅为34%；成交面积为4506752.51㎡，较去年同期增加1173957.86，涨幅为35%，套均面积为117.55㎡。 非住宅成交8915套，同比增加152套，涨幅2%；成交面积658720.79㎡，同比增加109420㎡，同涨17%。 
2015年1-6月苏州商品房成交一览
2013-2015历年上半年成交套面
2015年上半年，政策调整不断，国家对房地产行业频频送来春风。半年3度降准降息，利率降至10年来历史低；"330新政"重拳出击，为改善需求大开方便之门；苏州层面，公积金高贷款额度上调至70万元，缴存基数上限调至17700元/月。持续性的宽松政策，加之城市建设带来更多配套落地。多方因素合力，开发商重拾信心，积极去库存；改善型购房者"解绑"，刚需置业者买房门槛降低，促成楼市全面复苏，创下2012年以来历史高纪录。
2015年1-6月楼市部分利好因素一览
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【市场】101盘168次推新 成交猛进改善升温
据不完全统计，2015年1-6月，苏州楼市共有101个楼盘推新，推盘次数高达168次。其中住宅共计88盘154次轰炸。刚需房源仍然占主流，其中，100㎡以下刚需小户型房源约占据46%，101-144㎡占据42%，144㎡以上占据12%。
2015年1-6月住宅成交个面积段套数占比分布一览
2015年1-6月推盘情况一览
2015年伊始，楼市在前一年的冲刺后并没有戛然而止。1月纯新盘金科观天下寒冬首开，伟业迎春城年末特惠抢收，山湖一号重出江湖再赢满堂彩。同时，部分楼盘结束年底以价换量模式，元旦后少数楼盘上调价格。
2月受到春节影响，成交自然回落，为"金三"乃至整个二季度蓄势。春节过后，楼市立即进入高度备战状态。月初个别楼盘小推试水，月末在降息等利好政策鼓舞下，楼市信心提振。以山湖一号为代表，楼盘推新量有所增加，推盘个数也迅速攀升。3月末"330"新政出台之后，促动"银四"首轮置业高潮，终4月份成交7221套远胜"金三"。同时，2015年第二轮 潮悄然蔓延。34个楼盘价格积极调价，万科玲珑天萃 涨3000，涨幅达8.5%。
2015年1-6月成交走势
5月，此前各项利好政策在此时形成窗口期，住宅成交井喷，7624套创三年同期高。九龙仓时代上城风华里以13500元/平米的均价首次开盘，当天告罄；保利悦玺1劲销3亿；建发·中泱天成等纯新盘也一炮走红；万达华府则端出后的100套小户型，当日售完清盘。
到了6月，推盘量更为火爆。纯新盘环秀湖花园7字头首秀、九龙仓时代上城风华里加推 1000元/㎡，吴中太湖新城 个住宅项目新城郡未来劲销3亿；旭辉香格里非毛坯高层10800元/㎡起2去化300套；仁恒棠悦湾、石湖天玺、万科玲珑东区等 项目也凶猛入市，月末朗诗绿洲首次开盘集中推出184套低密度别墅几近售罄，购房者需求、开发商魄力都可见一斑。在土拍不断刷新楼面价、中环基本通车、园区永旺梦乐城、新光三越以及儿童医院正式营业的利好带动下，买卖双方几近亢奋，仅端午小长假3天14盘火力全开，成交额超25亿。月末上半年冲刺更为 ，后一周推盘数达到15个楼盘。
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【住宅】成交销冠换血 尹山湖板块火山喷发
半年88个新老盘加推，其中17个纯新盘破茧成蝶。在此过程中，楼市格局也从量变演变成质的变化。成交销冠换血，2014年曾经雄踞销售排行榜前列的九龙仓时代上城虽房源有限但仍然在激烈的竞争中保住先锋地位；招商小石城、中海御景湾等彻底售罄，雅戈尔太阳城、路劲主场琅悦、蓝光coco蜜园等快销盘也面临清盘。
2015年1-6月区域成交同比
于是，纯新盘成为2015年上半年大的亮点。年初金科观天下寒冬首秀；4月，雅戈尔天宸、诚品居所这样的园区 产品成功面市，同时旭辉·玺悦、华丽家族太湖汇景之类的刚需楼盘也闹猛，后者更是当日售罄。6月份纯新盘更为集中，新城郡未来、旭辉香格里、朗诗绿洲别墅、通安碧桂园、南山维拉等等，它们来自不同的板块，也迅速成为所在板块的代表性楼盘，割据称霸。
从区域来看，吴中依然是各个区域中成交多的。2015年上半年吴中区住宅成 交14303套，占比37.3%。曾经的尹山湖、越溪、新城西三分天下格局被打破。 新城西尽管在几大热盘的托举下实力不凡，但目前楼市刚需产品依然是主流，尹山湖明显占据 地位。同时，园区房源减少价格走高，不少购房者转投尹山湖；轨交2号线延伸线和尹山湖商业水街等配套的推进，板块 越来越得到市场认可。以保利悦玺、山湖一号、阳光天地等畅销盘为代表，尹山湖在今年上半年迎来成交井喷期。后期，尹山湖预计还有10000套左右的"存货"可出。联手的独墅湖西板块 ，接下来的2年，尹山湖"十三太保"将与华润、万科一起迎来成熟的辉煌期。
园区湖东仍然是老牌热门区域，但库存有限，加之配套更加完善，房价持续上涨，区域内不少刚需项目转型高刚。同时面粉价不断走高，星公元名邸、旭辉白鹿原暴走 路线，给众多盼望 的开发商服下定心丸。万科玲珑湾天萃半年内价格上涨10000元/㎡，就连老牌刚需雅戈尔太阳城、路劲主场琅悦等等价格都上调1000-15000元/㎡不等。因此，园区只能让广大刚需购房者"望洋兴叹"，而过渡为偏改善置业乐土。
截止7月1日凌晨各个区域住宅库存
同样库存少房源严重不足的还有姑苏区。因而，即便区域内多为改善型楼盘，也依然有价有市。而区域内刚需盘齐门人家、万科金色里程等则成为香饽饽。
高新区今年上半年受中环、轨交等城建因素拉动下，受益不少。不过浒墅关与狮山两大板块的价格差距更加明显。尚处 的浒墅关后期随着配套的完善， 将得以挖掘，而狮山板块则受价格影响，面临去化难题。
相城区今年上半年变化也不小。老牌热门区域活力岛渐渐隐退，高铁新城板块在三大新盘的影响下逐步为购房者认可。下半年相城区或呈现南北对峙局面。
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【房价】涨字当头 单盘半年高涨10000元/㎡
进入2015年，苏州楼市 之声不绝于耳。一方面政策宽松，开发商借机煽动购买情绪，另一方面成交不断走高，给了楼市 的佳理由。
2014年岁末冲刺一片飘红之后，不少楼盘元旦后立即 。3月份，利润为上的万科率先 ，园区万科玲珑湾天萃、万科玲珑东区蠢蠢欲动；天地源七里香都等盘趁机喊涨，带动湖东众盘小涨试水。4月份，路劲主场琅悦传出每周上涨200元/㎡， 之势扩散至其他区域，特价房、折扣等优惠有所缩水，促使恐涨族加快入手。
6月的涨势可以说是普遍性的。土拍过后，随着新房企以高楼面价进驻，成交地块周边开始傲娇。狮山板块"解套"，独墅湖西板块更是因品牌房企入驻立地调价。万业湖墅金典土拍后三天优惠从原本的88折缩水至92折，的商业项目华亭梦立方也趁机上涨300元/㎡。园区湖东板块要么 要么封盘，坐等7月3日土拍新 诞生；吴中区新开盘的新城郡未来开盘之前便传出要 ，新区多盘加入 阵营。
2015年1-6月部分 楼盘
尽管 是今年上半年楼市的关键词之一，依然有不少楼盘低价入市，争取以价换量。华丽家族太湖汇景两次大规模推新折后价都在5500-5800元/㎡左右，通安碧桂园非毛坯均价7888元/㎡，南山维拉均价7500元/㎡，环秀湖花园均价8500元/㎡……
诚然，过快过高 ，并不利于苏州楼市健康持续发展。面对汹涌的 潮以及动辄封盘的行为， 建议谨慎执行。业内人士呼吁，应趁回暖契机跑量为上，切莫错失佳销售时间。对于购房者，面对 吆喝声，切勿过于担心，而是要根据自己的实际情况来选择购买房子的种类，同时切记量力而行不可盲从。
【商业】成交低迷 酒店式公寓为主微板块发力
2015年上半年，苏州楼市非住宅（含商铺、写字楼、酒店式公寓等）共计售出8915套，这个数字与去年同期旗鼓相当，可以说是稳字当头。然而，在住宅市场光速回暖的衬托下，苏州非住宅市场目前依然算在低谷徘徊。
2015年1-6月商业成交走势
一方面，从去年年末以来股市开始发威，半年时间从2500点冲到5166点，引发全民炒股热潮，房产类 受到不小冲击；另一方面，商业项目不仅受到地段因素影响，运营商的实力也 关键。今年上半年以来商业地产类维权事件已经连续发生多起，驱使 者更加谨慎。
苏州早在2014年2月就出台了"新建商业地产三成不许卖"的规定，对新入市商业地产实力提出更大考验。2015年新开盘的商业项目仅龙湖狮山金街、星云汇生活广场、广场、花海微家、诚品居所、中海财富金街6个，且多数已经取得不错的销售成绩。
2015年1-6月各区域非住宅成交套数分布
上半年成交好的商业项目依然以老盘为主，东方时代广场、美嘉首席Mall、领峰商业广场、大运城等，而且占据主流的依然是兼具 自住两种功能的酒店式公寓项目。面积小、总价低的商铺项目也较受欢迎。区域方面，打破吴中区尤其是新城西板块一家独大的局面，开始遍地开花。相城区渭塘板块、相城大道板块、吴中甪直板块、高新区横塘板块等出现不少"黑马"。
2015年1-6月各区域非住宅成交面积占比
与此同时，今年上半年相城区欧尚完成网签、园区永旺梦乐城、新光三越2大地标性商业项目开业，诚品居所卖出高6.7万元/㎡的"天价"，也为苏州非住宅市场增添不少色彩。
【后市】下半场涨声四起 52.82%网友欲出手
从今春破冰的一瞬间到梅雨不绝的6月，半年的光阴已然溜走。人们感慨，叹息，总结；楼市永不止步，下半场又将如何进行？
首先从库存方面来看，经过半年的快速去化，目前苏州楼市出清周期稳定在11个月左右，度过高危期的楼市或面临新一轮的转折。
其次，据苏州房天下房天下数据监控 统计，截止2015.6.9，2015年下半年苏州楼市共有约134个项目拟推新房源，包括97个在售老盘和37个待售纯新盘，共计约4.4万套房源。加上现有库存，下半年预计有17.5万余套房源"厮杀"，压力并不小。
从土地因素来看，即将开槌的园区地块""呼声高涨，诸多业内人士预测楼面价将超旭辉白鹿元。不止湖东，下半年万科独墅湖西地块、狮山板块一众新老""也将出街，面粉价的走高，势必拉动房价抬高。
业内人士认为，从去年开始楼市政策将 性需求给缩减掉，现在刚性需求更加旺盛。尤其是金融政策和公积金政策，给予了改善性住房一些支持，刚需跟改善性住房总体都会平稳稳步上升。苏州市场目前购买力 强悍，从目前趋势来看，下半年没有理由不好于上半年。
而据苏州房天下房天下数据监控 购房者心态调研结果，1116份调查问卷显示，52.82%网友欲下半年出手买房，谨慎观望转型积极出手；改善需求首次逆袭刚需，占比53.52%；在理想置业区域中，25.87%和25.37%的网友想在园区或高新区买房，比例相当；56.34%的网友预计下半年苏州房价仍呈上涨趋势，21.83%的网友认为不涨反降。
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