[摘要] 开年上班，小编来盘点下苏州房地产市场的库存量。据住建局官网数据显示，截止2月24日，苏州楼市的可售房源达132130套，其中住宅54908套，非住宅77222套。按照光景好的月均成交8000-10000套，也需要15个月才能消化完成。
高新区：供地大户 供应爆发 竞争白热化
园区用地饱和化，新区作为苏州城市发展的另一大重心。2014年新区成为土地供应的主力区域之一，政府推地热情上升，未来将持续有新地推出。从地块供应来看，新区返中心化大幕开启，新区中心尤其是狮山片区竹园路、玉山路等多处待迁，未来预计将陆续有优质地块挂牌入市。伴随着区域内绿城、碧桂园、龙湖等多家大型名企纷纷入驻，加上城市建设重心的转移，后期预计将有更多的房企将目光看向新区。
当然，2014年新区土地成交的爆发明显昭示2015年起楼市供应量的增加。从公寓潜在供应量来看，区域市场的重心将偏向浒通及新区中心板块，别墅未来供货主要在科技城及阳东马涧。从价格走势来看，2014年多个项目跟随大市以价换量，价格降幅明显，预计2015年价格将有所回升，尤其表现在刚需项目上。
从产品供应来看，受新区中心项目集中入市的影响，新区库存量加大，至少需要12个月。区域别墅市场热度虽有所提升，但供求比失衡严重，库存高企，去化周期达40个月，压力较大。从成交产品类型来看，刚需主导市场，公寓需求集中在85-144㎡首置首改产品，别墅集中在200-400㎡经济型，2015也将延续类似情况。
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