[摘要] 开年上班，小编来盘点下苏州房地产市场的库存量。据住建局官网数据显示，截止2月24日，苏州楼市的可售房源达132130套，其中住宅54908套，非住宅77222套。按照光景好的月均成交8000-10000套，也需要15个月才能消化完成。
相城区：供应激增 上涨乏力
2014年，受大市影响，相城土地市场较为冷清，溢价率相对偏低。伴随市场的回暖，预计15年土地市场将迎来春天，成交量及溢价率都将有所提升。从土地供应的区域来看，高铁新城为相城区近期规划重点区域，已有金科、建发、非凡等多个开发商在板块内拿地、销售，板块热度直线上升。周边地块储备充足，预计后续推地将集中在高铁新城板块。
相城区中心土地开发殆尽，目前相城大道板块以开发北部工业区为主，而活力岛也逐渐北拓，中心区土地资源不足，而政府也逐步采取惜售态度。随着核心地段的供应减少，预计核心区域的成交价将会有一定幅度的提升。楼市的利好带动回暖后，部分楼盘已略微上调价格，且价格的上调将会随着市场回暖进一步持续下去。另一方面，核心区项目的稀缺性越发明显，开发商多采取惜售态度，高价销售也推动价格的回升。
从供应情况来看，相城区存量在27476套，列全市第二。供应激增，导致库存突破历史新高。2015年，在售项目将以去化库存为主，新项目的入市量也不少，初始价格仍将处于低位。但伴随成交重心的北移，首先高铁新城新盘逐渐增多，其次各乡镇也毫不示弱，未来北部客户的需求也将被进一步挖掘，成交量上涨空间较大。
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