[摘要] 开年上班，小编来盘点下苏州房地产市场的库存量。据住建局官网数据显示，截止2月24日，苏州楼市的可售房源达132130套，其中住宅54908套，非住宅77222套。按照光景好的月均成交8000-10000套，也需要15个月才能消化完成。
开年上班，小编来盘点下苏州房地产市场的库存量。据住建局官网数据显示，截止2月24日，苏州楼市的可售房源达132130套，其中住宅54908套，非住宅77222套。按照光景好的月均成交8000-10000套，也需要15个月才能消化完成。
苏州可售房源信息（截止2015年2月24日）
从存量房的区域范畴来看，各个区域的存量依次排序如下：吴中区47460套，相城区27476套，高新区24671套，园区16907套，姑苏区15616套。另外，吴江松陵镇的存量在21197套，压力也很大。
由此看来，新年开年要义依然是去库存，加紧跑量为上上策。随着“限购、限贷、限价”的逐步放松、降息降准的政策推出，2015年“去行政化”“市场化”趋势明朗，成交量明显有所回升。春节之后三四月份预计将出现集中推盘的情况，开发商冲刺业绩也进入起跑阶段。业内坦言，苏州整体市场还是面临较大的去库存压力，特别是改善性产品和投资类产品，在整体库存结构中占比较高。改善型客户会选择性出手，但投资性产品受股票基金理财等方面的投资趋势影响，其走势还有待观察。
吴中：供应充足 板块面临竞争红海
品牌房企相继布局木渎、甪直、越溪等板块，旭辉、天地源、南山、中昂等品牌房企首次在吴中区拿地，区域本地企业主导的格局已发生改变。同时，开发商不再出现盲目拿地现象，溢价率保持在合理范围内，控制拿地成本成为后续竞争的关键之一 。从成交土地控规指标来看，高容积率地块占据比例，其中以容积率2.5以上为主，占比68%，市场未来规划以高层产品为主。
从吴中的市场成交来看，仍以刚需产品为主，首置、首改供求两旺。降价促销成为区域明显特征，部分项目以价换量效果明显，未来市场价格以稳为主，大涨大跌现象很难出现。
从板块来看，金枫路、尹山湖木渎金枫路板块随着交通和配套进一步提升，板块热度不减。尹山湖为未来区域重点板块，2014年成为区域供应量多的板块，后续供应充足，板块面临竞争红海。
越溪、甪直在区域重点规划和发展下，越溪城市副中心逐渐成形，板块内的房地产市场也呈现飞速发展，成为目前吴中区支撑区域市场供销的主力板块，未来仍将持续。甪直板块市场份额逐年大幅增长，随着品牌房企甪直拿地，未来板块将成为区域市场后起之秀。
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