[摘要] 开年上班，小编来盘点下苏州房地产市场的库存量。据住建局官网数据显示，截止2月24日，苏州楼市的可售房源达132130套，其中住宅54908套，非住宅77222套。按照光景好的月均成交8000-10000套，也需要15个月才能消化完成。
园区：湖东房价迈入2.0时代 刚需客群外溢
从价格层面来看，旭辉以10949元/㎡的楼面价在湖东拿下新地王，湖东房价迈入2.0时代已近在咫尺。从2014年第四季度可以看出端倪，各项目价格逐渐探底回升，加上市场好转以及区域内地价不断创新高等因素的刺激，未来园区仍有较大的价格上涨预期。从小板块来看，钟南街板块项目众多，加上地王频出，未来板块依旧是园区住宅市场发展的核心。
2014年，园区土地稀缺带来了地王频出。园区土地资源供应日渐不足的情况下，未来房企不得不加大拿地成本。湖西发展已逐渐饱和，园区推地的趋势将继续向东，未来推地的重心将聚焦在湖东片区。从推地类型来看，住宅用地一直是园区的稀缺资源，相对于其他区域，近年推出的地块数量较少，这种土地稀缺的情况，未来将愈发严重。
当然，2014年园区土地溢价率仅6%，创下了近6年的新低。预计园区将继续走“商业为主，住宅为辅”的推地模式，受限于较高的起拍门槛，未来的整体土地溢价率仍将维持在较低的水平。
地价不断上涨，园区的产品将更多的走改善路线，必将会导致园区的刚需客群不断外溢。
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