[摘要] 2014年，买房的人们听到了一连串重磅楼市政策，取消限购、二套结清算首套、央行降息、公积金 可贷88万等诸多利好消息。就苏州楼市而言，1月27日下发了 "严限售令"，主动对苏州商业地产进行调控，也许从那时起便意味着，一年来苏州楼市将更高频率、更多方面、更深层次、更有针对性地与政策"邂逅"。
央行意外降息 加速刺激市场需求
据央行网站11月21日傍晚消息：中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
(数据支持：中指研究院苏州分院）
央行降息后 工作日，大部分银行已应对新政做出调整，基准6.15%的基准利率已经成为个贷主基调，这比“930”新政带来的效果要显著的多。在房天下发起的针对降息后置业意向的调查中，51%的受访者表示将央行降息影响，只有49%受访者认为不会受到影响。
另外，据房天下测算统计，按照目前苏州各大银行首套房主流基准利率执行来看，商业贷款100万元，利率调整后，20年贷款每月还款7485.2元，较调整前少还234.08元，20年期限内总计少还款5.4万元。
从历史数据看，央行利率变化对住宅市场成交量价走势影响显著。2008年9-12月连续多次降息刺激次年2月成交量整体持续攀升，至12月成交量达到3273万平米的高点；价格方面，70个大中城市新建住宅价格指数环比自次年4月止跌转涨且涨幅持续扩大。从时间上来看，房地产市场成交量显著变化一般滞后于利息调整5-8个月，成交价格变化一般滞后于利息调整8-12个月。
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