[摘要] 新一轮楼市调控政策，对哪些群体影响最大，会带来房价“拐点”吗……记者采访了中国社会科学院金融研究所研究员易宪容；北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师赵晓；山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗，山东师范大学房地产系主任程道平。
目前，作为公共品供给的保障性住房建设还面临着许多困难，比如融资难等等，这就需要政府的引导、扶持，更多地介入。
就眼下来看，这次新一轮调控政策出来之后，市场各方面很可能就会观望，包括有正常需求的买房者，也不会立即出手了，这样一来，租房市场的价格很可能就会提高，为了解决这个问题，我觉得有必要大力建设公共租赁住房，一来可以弥补租金上涨给无房者增加的成本，二来也可以完善住房保障体系。当然，政府可以通过多种方式介入，比如新建、收购、租金补贴等等。
赵晓：保障性住房建设不应该作为调控的手段，而应该常态化，并保持一定的节奏，不能今天调控房地产市场了，就多建一些保障性住房，明天不调控了，保障性住房就不建了。
在各类保障性住房里面，廉租房还是比较重要的，可以解决最基本的没有房子的问题。
易宪容：加大保障性住房建设应该是政府应尽的义务，早几年住房保障体系严重不足，需要大规模的补课。
新版京八条保障性住房政策，保障性住房惠及的只是极少数的北京市居民，绝大多数居民的住房只能通过市场的方式来解决，租赁或者购买。如果房地产投机炒作严重，房价过高，这些人的住房是无法解决的。
租房住也不是最坏选择
山东商报：对于有正常购房需求的人来说，现在是买房的时机吗，尤其是对于还没买房的年轻人，能否给他们一些建议？
李铁岗：这还涉及到消费观念的问题，如果在新政的调控之下，房地产市场呈现出健康发展的趋势，不再是今年不买房、几年后买不起的状态，那么对于年轻人来说，暂时租房住也不是最坏的办法。
程道平：这要看年轻人的收入水平，如果你能够很轻松地承担，现在买房也未尝不可。
不过我觉得年轻人不妨等一等，可以多关注下保障性住房的建设，尤其是公租房，怎么申请啊，需要走哪些程序啊，都可以提前关注一下，因为这在很大程度上正是为他们服务的。当然，如果近期想买，我建议下半年再考虑，到时候可供选择的机会会更多一些。
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