[摘要] 新一轮楼市调控政策，对哪些群体影响最大，会带来房价“拐点”吗……记者采访了中国社会科学院金融研究所研究员易宪容；北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师赵晓；山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗，山东师范大学房地产系主任程道平。
程道平：济南新的调控政策已经有了实施细则，如果能够正常执行的话，会对济南的楼市产生重要的影响，房价会失去继续上涨的动力。
具体来看，今年一二季度，济南的房价可能会比较平稳，成交量会有所下降，因为政策不仅会抑制投资或投机购房者，还会对有正常需求的购房者带来心理上的暗示，他们可能会更多的选择观望，这样就会导致成交量下降。
如果这轮严格的调控政策不变，一直执行到下半年，那么资金链紧张的开发商会让房价变得更加“灵活”，可能会采取“优惠”、“赠送”等各种“暗降”方式，使房子的实际价格有所下降，那时候新开楼盘的开盘价同比也会有所降低。
李铁岗：限制投资或投机购房的政策，可能也会对正常的购房需求有所影响，但是总体上来看，如果提高投资或投机购房的风险，降低他们的，就能在一定程度上稳定房地产市场。
一方面，政策本身降低涨价预期，抑制投资和投机行为，另一方面，也就缓解了供需矛盾，所以这轮政策实施以后，房价至少会保持稳定的状态，这也是一个趋势，如果政策坚持实施下去，房价自然会降下来。
易宪容：尽管限购令成了新国八条的重要政策，但是它对房地产宏观调控所起到作用是十分有限的，从2010年的经验来看，这种住房限购令反而成了国内住房投机炒作者涌入住房市场的进军号，它强化居民进入住房投机炒作的动机。
只有严厉的住房信贷政策及税收政策两条腿走路才是住房宏观调控有成效的关键。
保障房建设得“有节奏”
山东商报：随着房价的突飞猛涨，保障性住房建设也成为各级政府调控政策的重要方面，对此，山东或济南还有哪些地方需要完善，或者需要特别注意？
李铁岗：保障住房应该是多种模式的体系，包括廉租房、限价房、公租房等等，因为每一种保障性住房所起到的保障性作用是不一样的。
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