[摘要] 新一轮楼市调控政策，对哪些群体影响最大，会带来房价“拐点”吗……记者采访了中国社会科学院金融研究所研究员易宪容；北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师赵晓；山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗，山东师范大学房地产系主任程道平。
让住房回归消费品
山东商报：有种声音认为，目前的高房价主要是供给远远跟不上需求导致的，这种说法，有道理吗？
赵晓：关键要看调控政策的目标是什么，之前我们说控制房价过快上涨，现在我们说控制房价过高，在这种情况下，供给短时间内上不来，所以对需求的调控就变成了最主要的方面，也就是控制投资性和投机性购房需求。
程道平：这种说法不妥。要想大量增加住房的供给，就首先得大量增加建设用地的供应，这是不现实的。
另一方面，实际上需求也是有弹性的，尤其是投资或投机性购房，可买可不买，并不是非买不行。现在进行调控，就是想把增加的供给留给这些手头没钱但是真正有需求的人。
李铁岗：目前关键问题是如何限制过度投资和过度投机。当然，住房本身具有投资功能，由此也引发了投机行为，一部分人买房投资或投机，过度了，就把房价给炒高了，有了泡沫，现在房价之所以这么高，就是过度投资和过度投机导致的，把这一部分需求限制住，降到，供需矛盾就没有那么尖锐了。
毕竟房子主要还是用来住的，就像鸡蛋、青菜一样，如果投资或者投机的行为太多，就要出问题，我们现在应该努力让住房回归其消费品的本性。
易宪容：新国八条把严厉打击与遏制房地产投机炒作及让住房市场回到居住功能作为宗旨，以市场法则来看，要达到政策的目标简单明了，但是各地方政府推出的限购、限价政策，把简单的政策化为繁杂的政策，把市场方式转化计划的方式，简单一句话，实际上是让既得利益制度化了。
下半年房价或有“暗降”
山东商报：这一轮更为严格的调控政策会对济南的房价带来实质性的影响吗，济南房价会迎来“拐点”吗？
赵晓：可能性在加大，随着调控政策越来越严，政策的叠加效应逐渐显现，有可能出现最后一根稻草压垮骆驼的情况。
但是，市场各方也在博弈，从以往的几轮调控来看，都是上有政策、下有对策。目前，流动性还是过剩，房地产开发商、中介等也都在想尽一切办法把房子卖出去，所以尽管这一轮调控力度加大，对市场也有影响，但还要看利益集团能不能坚决地执行这轮政策。
总的来看，房价不是出现直线式的变化，仍将是复杂的波动。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
