[摘要] 多个高端住宅项目的热销似乎成为苏州楼市回暖的助推器，而高端市场的全面升温无形中又成为房价上涨的催化剂。正如相关人士所言，高端市场受众面虽然远没有普通住宅市场那么广，但是对于楼市的影响却是不可估量的。
位于南门商圈的朗诗•南门绿郡于上月开盘，开盘当天劲销逾两亿，项目的开盘似乎并没有受到新政的丝毫影响，当天销售近百套的业绩也再次证实了科技高端住宅的无穷魅力。
无独有偶，万科在苏州开发的商业项目万科国际广场在8月15日再次开盘，本次开盘共推出百套房源，均价在15000至17000元/平米不等，现场吸引了不少购房者前来购买。据悉，项目当天开盘百套房源去化近五成。
据房天下数据监控中心的调查显示，苏州的高端市场目前房源存量不足2000套。在高端市场房源如此稀缺的大背景下，多个高端住宅项目的热销似乎成为苏州楼市回暖的助推器，而高端市场的全面升温无形中又成为房价上涨的催化剂。正如相关人士所言，高端市场受众面虽然远没有普通住宅市场那么广，但是对于楼市的影响却是不可估量的。
诚然，楼市调控政策对于高端市场的影响仍然存在，然而，高端市场能否会像普通住宅市场那样进行大幅度的价格调整，多数人予以否认。“新政可能一定程度上拉长了高端项目的销售周期，但是降价的可能性很小。”某专家表示。
【苏州高端市场之“高端住宅篇”】
在售不足千套 高端住宅成苏州房价上涨催化剂
苏州高端住宅项目统计表
据房天下数据监控中心的统计，苏州楼市在售的高端住宅项目不足10个盘，而推盘量更是不足千套。从项目分布区域来看，高端住宅项目多数分布在工业园区。位于金鸡湖东的万科尚玲珑将于本月开盘，调查显示，该项目本次开盘仅推80—90套，户型为100和240平，均价高达40000元/平米。虽然项目定价如此之高，但是仍有受到不少购房者热捧，而购房者看中的依然是项目的品质、品牌和地段。
不仅仅是万科尚玲珑，临近该项目的和风雅致、白塘壹号也都将有房源推出，和风雅致预计于9、10月份推盘；星狮•白塘壹号目前在售房源约有100套左右，目前在售95平和115平的2房以及150平的3房，属非毛坯高层房源，本次在售房源均价为13500元/㎡。位于园区的这几个高端住宅项目销量仍然十分可观，“特定的消费群体摆在那边，购房者会自发产生圈层效应，这些都一定程度上保证项目的销售。”某楼盘的负责人说道。
说到苏州高端住宅的另外一个聚集地非古城区莫属，目前古城区在售的高端住宅项目有四个，万科东西共占两席。记者了解到，万科金色家园在售房源有40套左右，总价在350万/套，而万科国际广场经过上周开盘之后，目前在售房源预计为40到50套左右。
朗诗•南门绿郡、中海•胥江府分别地处古城区的南门商圈和胥江板块。值得一提的是，朗诗•南门绿郡再上月开盘之后，目前仍有40套左右的房源在售，均价为23000元/㎡。不可否认，优越的地段和齐全的商业配套无形中成为古城区高端住宅项目价值提升的重要砝码。
“高端市场说到底无非就是品质之争，买得起高端住宅的人肯定对生活品质有更好的要求，产品的设计、细节、物业都是购房者考量的重中之重。”相关人士如此说道。
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