[摘要] 多个高端住宅项目的热销似乎成为苏州楼市回暖的助推器，而高端市场的全面升温无形中又成为房价上涨的催化剂。正如相关人士所言，高端市场受众面虽然远没有普通住宅市场那么广，但是对于楼市的影响却是不可估量的。
位于南门商圈的朗诗•南门绿郡于上月开盘，开盘当天劲销逾两亿，项目的开盘似乎并没有受到新政的丝毫影响，当天销售近百套的业绩也再次证实了科技高端住宅的无穷魅力。
无独有偶，万科在苏州开发的商业项目万科国际广场在8月15日再次开盘，本次开盘共推出百套房源，均价在15000至17000元/平米不等，现场吸引了不少购房者前来购买。据悉，项目当天开盘百套房源去化近五成。
据房天下数据监控中心的调查显示，苏州的高端市场目前房源存量不足2000套。在高端市场房源如此稀缺的大背景下，多个高端住宅项目的热销似乎成为苏州楼市回暖的助推器，而高端市场的全面升温无形中又成为房价上涨的催化剂。正如相关人士所言，高端市场受众面虽然远没有普通住宅市场那么广，但是对于楼市的影响却是不可估量的。
诚然，楼市调控政策对于高端市场的影响仍然存在，然而，高端市场能否会像普通住宅市场那样进行大幅度的价格调整，多数人予以否认。“新政可能一定程度上拉长了高端项目的销售周期，但是降价的可能性很小。”某专家表示。
【苏州高端市场之“高端住宅篇”】
在售不足千套 高端住宅成苏州房价上涨催化剂
苏州高端住宅项目统计表
据房天下数据监控中心的统计，苏州楼市在售的高端住宅项目不足10个盘，而推盘量更是不足千套。从项目分布区域来看，高端住宅项目多数分布在工业园区。位于金鸡湖东的万科尚玲珑将于本月开盘，调查显示，该项目本次开盘仅推80—90套，户型为100和240平，均价高达40000元/平米。虽然项目定价如此之高，但是仍有受到不少购房者热捧，而购房者看中的依然是项目的品质、品牌和地段。
不仅仅是万科尚玲珑，临近该项目的和风雅致、白塘壹号也都将有房源推出，和风雅致预计于9、10月份推盘；星狮•白塘壹号目前在售房源约有100套左右，目前在售95平和115平的2房以及150平的3房，属非毛坯高层房源，本次在售房源均价为13500元/㎡。位于园区的这几个高端住宅项目销量仍然十分可观，“特定的消费群体摆在那边，购房者会自发产生圈层效应，这些都一定程度上保证项目的销售。”某楼盘的负责人说道。
说到苏州高端住宅的另外一个聚集地非古城区莫属，目前古城区在售的高端住宅项目有四个，万科东西共占两席。记者了解到，万科金色家园在售房源有40套左右，总价在350万/套，而万科国际广场经过上周开盘之后，目前在售房源预计为40到50套左右。
朗诗•南门绿郡、中海•胥江府分别地处古城区的南门商圈和胥江板块。值得一提的是，朗诗•南门绿郡再上月开盘之后，目前仍有40套左右的房源在售，均价为23000元/㎡。不可否认，优越的地段和齐全的商业配套无形中成为古城区高端住宅项目价值提升的重要砝码。
“高端市场说到底无非就是品质之争，买得起高端住宅的人肯定对生活品质有更好的要求，产品的设计、细节、物业都是购房者考量的重中之重。”相关人士如此说道。
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【苏州高端市场之“别墅篇”】
园区：别墅市场“量少价高”多数楼盘“举棋不定”
园区别墅项目统计表
8月8日，路劲尚澜湾率先揭开8月园区别墅市场的大幕，据房天下数据监控中心统计显示，除开路劲尚澜湾，8月园区还将有九龙仓国宾1号、中海世家开盘。不过从原来的7月开盘推迟到现在的8月开盘，不管从价格和时间来看，中海世家一直是“举棋未定”。
从统计数据来看，园区下半年将会有7个别墅项目面市，目前在售的路劲尚澜湾、万科中粮•本岸均价都在17000—18300元/平米左右，而所剩房源也是极其“珍贵”。水巷邻里花园目前仅2套独栋别墅在售。
在园区原本土地资源日益稀缺，尤其是湖景资源稀缺的情况下，高端别墅项目绿城苏州御园、九龙仓国宾1号在下半年的亮相，相信会吸引不少的目光，8月底开盘即将开盘的九龙仓国宾1号将会引发园区高端别墅市场怎样的涟漪，我们拭目以待。
新政之后，以别墅为代表的高端物业并没有受到很大冲击，甚至在某种程度上来说还出现“火爆”局面，业内也有分析人士指出，新政以来，房地产市场逐渐趋于理性与产品细分，从开发商到投资置业人群，都开始逐渐清晰地认识到高端物业的市场优势。
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吴中区：太湖板块成别墅市场主力 下半年 “百花齐放”
吴中区别墅项目统计表
吴中区目前有5个别墅项目在售，太湖黄金水岸、华丽家族︱太上湖都计划在9月份加推新房源，山合院预计8月底将会有86套双拼和联排别墅面市，而越湖名邸目前已无房源可售，预计年底加推新房源。
从统计的数据来看，吴中区的别墅市场可谓是“百花齐放”，湖景别墅、山景别墅、科技别墅等都在“争奇斗艳”。8月7日，岚山别墅二期天麓火热开盘，时隔半年后，二期天麓再次迎来热销高峰。而位于独墅湖板块的中海独墅岛和木渎板块的海兰堡项目联排别墅目前正在热销中。
7月23日， 山合院别墅在第七届中国别墅节上摘取“2010年山水别墅金奖”。相信这一荣誉将会对8月底即将开盘的山合院带来不少的利好影响。
从目前的下半年别墅开盘的时间来看，8月、9月苏州别墅市场或将“集中发力”。吴中区众多别墅项目的逆势而上，是否会打破低迷的楼市，目前还难定论。但是从目前的情况来看，8月、9月别墅的集中发力将会聚集更多的的高端人群，别墅或将成为多数意在保值增值投资者的。
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古城区、相城区：别墅市场显稀缺 房源总价破千万
相城、古城区别墅项目统计表
相较于园区与新区板块而言，相城板块可谓是后起之秀。随着城市附中心的建设，道路交通的北延，各大开发商相继入驻，住宅也从原先以多层为主转向高层和小高层。据悉，81栋长岛将于8、9月开盘，御庭水岸二期也将于10月开盘，为相城高端市场奏响序曲。
相城板块地处苏州城北，具有宜人的自然环境，随着沪宁城铁的开通与京沪高铁的建设，如今，相城区已经渐渐具备城市附属中心的条件，可与城市附属中心相配套的高端项目，目前尚属稀缺，此次将推的两个高端项目，总共房源仅有21套，而其13000元/平的价格比之新区与园区的高端项目也相对低廉，吸引相当一部分改善性需求者的目光。
苏州古城区历史悠久，而在古城区的高端项目更显出一种淡定和从容。无论是平门府还是南门绿郡，都占据核心的区位，紧邻繁华的商街，呈现苏式园林的建筑风格，具备科技住宅元素，传达品质生活理念，同时，820—2000万/套的价格，以及所剩无几的房源，使其在2010年纷乱的苏州楼市中依旧从容。作为古城区中的高端项目，并没有受到新政的影响，它们将在云端俯瞰苏州其他版块的楼市大战。
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新区：别墅下半年集中“绽放”新盘成主导
新区别墅项目统计表
新政之后苏州楼市的观望情绪从未中断，但高端市场一些品牌别墅凭借强大的品牌和产品优势，吸引了大量高端人群的关注，甚至一些品牌开发商的产品成为淡季楼市下苏州高端物业的主流选择。
高新区作为苏州楼市的一股中坚力量，高端项目自然也频频发力。据房天下数据监控中心统计显示，下半年高新区有6大别墅项目在售或即将推出，且分布在高新区的各个区域板块内——北新区板块的闽信•名筑和旭辉上河郡，科技城板块的水秀坊和悦瀜庄以及新区核心板块的山水映象澜郡和金屋山庄。
从统计中可以看出，下半年新区的高端别墅项目有半数都是新面孔，别墅类型从联排到双拼到叠加再到独栋，一应俱全，充分满足了高端购房者的需求。同时，将有四个别墅项目在下半年推盘，且推盘量也很可观，单单山水映象澜郡就推出80多套。总之，高新区下半年别墅项目的集中开盘将成为众人关注的焦点，别墅市场下半年的竞争也会更加激烈。
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【苏州高端市场之“高端商业篇”】
高端商业略显端倪 发展潜力不容小觑
苏州高端商业项目统计表
2010年，苏州商业地产项目的表现让不少人惊叹，亿象城、港龙财智国际等商业项目开盘的热销很大程度上反映了苏州商业地产的强大劲头。“其实苏州的商业地产目前还是在起步阶段，未来的发展潜力不容小觑。”业内人士分析道。
投资商业在未来很长的一个阶段将为成为投资者的重要选择之一，由此，高端商业项目的发展潜力也将会逐步吸引着投资者。谈及高端商业项目，相关人士表示：“商业项目如何才能具备高端性质，当然，足够的国际大牌资源是重要的标准之一。”也就是说，汇聚国内外一线品牌及最的品牌旗舰店等都将是评判高端商业的重要指标。
以环球188为例，作为奢华生活的象征的THE CHEDI Club入驻环球188东塔钻石穹顶之下， 20米超高挑空空间，钻石顶餐厅更可兼享美食与金鸡湖美景；而在4层设有室内恒温泳池及健身设施，便捷舒适生活从容享受，将打造为苏城天际线高度的超奢华会所。如此产品的设计定位无不尽显“高端”本色。
据房天下数据监控中心统计，目前苏州高端商业项目数量仍十分有限，环球188写字楼剩1套，公馆还剩40套左右，目前房源价格都在30000元/平米以上；而势必成为吴中区域标杆建筑的中润苏州中心预计于9—10月份推盘，推盘量多大336套，有商铺和产权式酒店公寓推出。
对于苏州未来高端住宅市场的走势，多数人仍然信心满满，相关人士分析，在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势，土地市场中综合型商业用地将成为开发商角逐的重点，高端商业发展不可估量。
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