[摘要] 4月15日至7月23日新政实施滿百日，苏州住宅类商品房共计成交7996套，较1.5-4.14锐减3883套，降幅为32.69%；成交面积为863366.11平方米，较1.5-4.14减少了320653.06平方米，降幅为27.08%；成交均价为9867.91元/平方米，较1.5-4.14增加了925.25元/平方米，增幅为10.35%。
历经百天调控，苏州的房产市场成交量大幅下滑且一直在低位徘徊。开发商与购房者对峙博弈，相互试探，却又不轻易松口，纵观这三个多月来市场的表现，对于房价这个关键而敏感的词，开发商的处理小心翼翼，基本都以小幅的优惠来做促销，不过成果显而易见，购房者捂紧了自己的口袋，一直期盼着调控能够带来真正的实惠，等待降价时机的出现。
随着时间的推移，房价停止了狂奔的脚步，但是却始终在价格均线徘徊。国家统计局7月中旬公布的经济运行情况显示，二季度GDP增长10.3%，6月中国房价环比回落0.1%，这是15个月来首次出现环比回落，这0.1%证明了这100天里，房价的飞速增长得到了一定的遏制。然而在这个时刻，有关各项调控政策可能放松的传言却在市场有所抬头，如“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等传言开始出现。尽管住房和城乡建设部、银监会、国资委三部委于7月12日迅速予以了澄清，但是这一方面房价的不动摇和有关房产新政松绑的传闻，另一方面是有关部门坚定贯彻新政的决心，政策与房价的这种僵持状态使得广大购房者对未来房价的担心和焦虑开始上升，不在单纯从媒体报道中判断楼市的走向了，虽然观望情绪还是占据主流，但是面对合适的房源，还是会有相应的购房者出手，在各方关于房价的辩论上，购房者开始根据自己的观察来判断，理性出手。
（新政百日数据统计时间：2010.4.15-2010.7.23）
图表1：4.15-7.23成交情况环比
成交篇：成交量环比下跌，楼市调控成果显现
根据苏州房天下数据监控中心的数据汇总，4.15-7.23苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区2834套，占全市35.44％；高新区1642套，占全市20.54％；吴中区1538套，占全市19.23％；沧浪区820套，占全市10.26％；相城区659套，占全市8.24％；金阊区373套，占全市4.66％；平江区130套，占全市1.63％。
根据苏州房天下数据监控中心统计：从4.15至7.23，苏州住宅类商品房共计成交7996套，较1.5-4.14锐减3883套，降幅为32.69%；成交面积为863366.11平方米，较1.5-4.14减少了320653.06平方米，降幅为27.08%；成交均价为9867.91元/平方米，较1.5-4.14增加了925.25元/平方米，增幅为10.35%。
图表2：苏州各区成交量环比图
图表3：4.15-7.23住宅成交套数趋势图
数据来源：苏州房天下数据监控中心
新政实施三个月有余，总体成交情况低迷，一是购房者对房价下降的预期，等待降价机会的出现，大多数人在持币观望，另一是开发商对市场的判断也采取延缓开盘或者暂不开盘的观望行为，再加之较为严格的信贷政策，多重原因使得新政百日成交量出现了高位跳水后的持续低位徘徊态势，后期楼市的走向关键还是看价格是否能有所松动。
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