[摘要] 4月15日至7月23日新政实施滿百日，苏州住宅类商品房共计成交7996套，较1.5-4.14锐减3883套，降幅为32.69%；成交面积为863366.11平方米，较1.5-4.14减少了320653.06平方米，降幅为27.08%；成交均价为9867.91元/平方米，较1.5-4.14增加了925.25元/平方米，增幅为10.35%。
历经百天调控，苏州的房产市场成交量大幅下滑且一直在低位徘徊。开发商与购房者对峙博弈，相互试探，却又不轻易松口，纵观这三个多月来市场的表现，对于房价这个关键而敏感的词，开发商的处理小心翼翼，基本都以小幅的优惠来做促销，不过成果显而易见，购房者捂紧了自己的口袋，一直期盼着调控能够带来真正的实惠，等待降价时机的出现。
随着时间的推移，房价停止了狂奔的脚步，但是却始终在价格均线徘徊。国家统计局7月中旬公布的经济运行情况显示，二季度GDP增长10.3%，6月中国房价环比回落0.1%，这是15个月来首次出现环比回落，这0.1%证明了这100天里，房价的飞速增长得到了一定的遏制。然而在这个时刻，有关各项调控政策可能放松的传言却在市场有所抬头，如“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等传言开始出现。尽管住房和城乡建设部、银监会、国资委三部委于7月12日迅速予以了澄清，但是这一方面房价的不动摇和有关房产新政松绑的传闻，另一方面是有关部门坚定贯彻新政的决心，政策与房价的这种僵持状态使得广大购房者对未来房价的担心和焦虑开始上升，不在单纯从媒体报道中判断楼市的走向了，虽然观望情绪还是占据主流，但是面对合适的房源，还是会有相应的购房者出手，在各方关于房价的辩论上，购房者开始根据自己的观察来判断，理性出手。
（新政百日数据统计时间：2010.4.15-2010.7.23）
图表1：4.15-7.23成交情况环比
成交篇：成交量环比下跌，楼市调控成果显现
根据苏州房天下数据监控中心的数据汇总，4.15-7.23苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区2834套，占全市35.44％；高新区1642套，占全市20.54％；吴中区1538套，占全市19.23％；沧浪区820套，占全市10.26％；相城区659套，占全市8.24％；金阊区373套，占全市4.66％；平江区130套，占全市1.63％。
根据苏州房天下数据监控中心统计：从4.15至7.23，苏州住宅类商品房共计成交7996套，较1.5-4.14锐减3883套，降幅为32.69%；成交面积为863366.11平方米，较1.5-4.14减少了320653.06平方米，降幅为27.08%；成交均价为9867.91元/平方米，较1.5-4.14增加了925.25元/平方米，增幅为10.35%。
图表2：苏州各区成交量环比图
图表3：4.15-7.23住宅成交套数趋势图
数据来源：苏州房天下数据监控中心
新政实施三个月有余，总体成交情况低迷，一是购房者对房价下降的预期，等待降价机会的出现，大多数人在持币观望，另一是开发商对市场的判断也采取延缓开盘或者暂不开盘的观望行为，再加之较为严格的信贷政策，多重原因使得新政百日成交量出现了高位跳水后的持续低位徘徊态势，后期楼市的走向关键还是看价格是否能有所松动。
价格篇：均价9867.91元/平方米，较1.5-4.14上涨925.25元/平方米
图表4：4.15-7.23住宅类房源成交均价走势图
图表5：4.15-7.23住宅成交均价环比图
4.15-7.23苏州市区住宅类商品房成交均价为9867.91元/平方米，较1.5-4.14涨幅为10.35%。沧浪区、金阊区、平江区、园区均有不同程度的增长，新区由于保障性住房的成交拉低了平均价而低于1.5-4.14期间的成交均价，吴中区与相城区成交均价与1.5-4.14基本保持平稳。从目前情况来看，新政实施百日，成交价格未出现下降趋势，随着时间推移，开发商或因销售压力增大优惠幅度，价格是否会有松动还得看后市情况。
板块篇：园区、新区、吴中区分列前三名
（图表6：4.15-7.23各区住宅类商品房成交套数、成交面积统计）
园区——量跌价升，均价过万
4.15-7.23园区共成交住宅类商品房2834套，较1.5-4.14减少了361套，降幅11.3%；平均单套成交面积为109平方米左右，以中小户型成交为主；成交均价为11869.30元/平方米，成交均价维持在万元以上，且较1.5-4.14有10.36%的上扬。
图表7：4.15-7.23园区住宅类商品房成交情况
从园区实际成交情况来看，中小户型是成交的重点，如首开悦澜湾、星湖名轩、路劲I主场、左岸香颂等。除此之外，部分中高端产品如和风雅致、雅戈尔未来城、万科国际广场、中海国际社区等对成交量也有支撑作用，成交价格在众多中高端产品的拉升之下，价格保持在万元以上。
古城区——商品房销售为主，区位配套聚人气
4.15-7.23古城区共计成交住宅类商品房1323套，较1.5-4.14减少了2174套，降幅62.17%；新政的影响及金阊区大量政策性住房的成交的结束，是古城区成交量大幅下滑的主要原因。
图表8：4.15-7.23沧浪区住宅类商品房成交情况
图表9：4.15-7.23金阊区住宅类商品房成交情况
图表10：4.15-7.23平江区住宅类商品房成交情况
从具体成交情况来看，沧浪区主要是以世茂运河城、湖山新意、中海胥江府、万科金色家园、朗诗南门绿郡等楼盘为主要成交楼盘，凭借区域位置及配套设施的完善，吸引了不少购房者的目光。金阊区的成交主要集中在南山金城项目，此项目的成交对区域整体成交价格起到了一定的支撑作用；平江区除了保障性住房成交之外，中高端项目的成交大幅拉升了该区的成交均价。
吴中区——量跌价升，平均单套面积全市
吴中区4.15-7.23共计成交住宅类商品房1538套，较1.5-4.14的减少630套，降幅29.06%，成交面积减少76905.6平方米，降幅为25.83%，成交均价增加152.37 元/平方米，增幅1.61%。平均单套面积为143平方米左右。
图表11：4.15-7.23吴中区住宅类商品房成交情况
从成交项目来看，主要成交集中在区域内的普通住宅市场上，区域内的招商小石城、越湖家天下、新城金郡、禾盛花苑、嘉盛花园等支撑成交量，其他项目如山水华庭、越湖名邸、枫华紫园、诚河新旅城等项目也有一定成交；而从低密度别墅项目来看，环太湖项目太湖纯水岸、温泉1858、华丽家族︱太上湖等，独墅湖板块有中海独墅岛、中房澜泊湾，真山真水的别墅一直吸引购房者，保持着一定的成交量。
高新区——量升价跌，保障性住房支撑成交量
4.15-7.23新区住宅类商品共计成交1642套，较1.5-4.14增加了230套，增幅为16.29%；成交面积减少26610.41平方米，降幅为18.21%，成交均价减少1382.37元/平方米，降幅17.97%。平均单套面积为72平方米左右。
图表12：4.15-7.23高新区住宅类商品房成交情况
实际成交主要以科技城板块、北新区浒关板块为主，MAX未来、新港名墅花园、文昌花园等在成交中表现较为突出；而除此之外主要是鑫苑国际城市花园、新港天都花园、新创大河山。另外保障性住房成交对成交量的保持起到了一定的作用，同时也对区域的成交均价起到了下拉作用。
相城区——量价齐跌，成交量分散各个楼盘
4.15-7.23相城区共成交住宅类商品房659套，较1.5-4.14减少948套，降幅为58.99%；交面积减少104807.4平方米，降幅为57.87%，成交均价减少207.58元/平方米，降幅2.40%。平均单套面积为115平方米左右。
图表13：4.15-7.23相城区住宅类商品房成交情况
该区域成交项目主要是城南板块的合景峰汇国际、中惠晨曦馨苑、香城花园四期香城颐园和康桥丽都成交为主，北部板块主要是以朗悦湾项目成交为主。另外春申景城、冠城水岸风景、建邦华府以其价格优势吸引了不少购买者。
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